首付比例降了 “學(xué)位房”怎么買(mǎi)？ 當前頭條

近日，廣州下調購房首付比例，買(mǎi)房門(mén)檻降低。由于房產(chǎn)與教育資源密切關(guān)聯(lián)，當下，不少市民疑問(wèn)，“學(xué)位房”該怎么買(mǎi)?如何通過(guò)置業(yè)為孩子爭取更優(yōu)質(zhì)的教育資源?另外，也有市民擔憂(yōu)，如果未來(lái)中小學(xué)出現“一孩難求”情況，“學(xué)位房”還值錢(qián)嗎?針對市民關(guān)心的熱點(diǎn)，羊城晚報記者梳理各方信息進(jìn)行了綜合分析。

首套房：先下手為強

(資料圖)

近年來(lái)，廣州大部分行政區出臺了學(xué)位預警政策，學(xué)位緊張的學(xué)校一般采取按購房時(shí)間、先到先得的政策確定入學(xué)資格。因此，早日籌謀篩選，早日買(mǎi)房落戶(hù)，是入讀心儀學(xué)校的“最佳保險”。

小學(xué)學(xué)位與房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)很緊密，但購買(mǎi)學(xué)位房不能只顧小學(xué)不顧中學(xué)，要“打包”考慮小學(xué)、初中甚至高中的入學(xué)需求。從“小升初”來(lái)看，有的區(如越秀區)是劃片區多對多搖號，有的區(如天河區)是對口直升，不同區學(xué)位房對應初中的確定性大不相同。

學(xué)位房買(mǎi)在哪個(gè)區，還關(guān)系著(zhù)中考能否“薅羊毛”——利用名額分配“低分高升”普高。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“名額分配”就是優(yōu)質(zhì)高中將50%的招生名額隨機平均分配給全市的初中，讓考生以該校過(guò)往三年錄取平均分降低40分的成績(jì)錄取。例如今年廣州中考，廣東華僑中學(xué)一名學(xué)生的成績(jì)?yōu)?64分，通過(guò)名額分配進(jìn)入到了錄取分數710分的廣州市第七中學(xué)。據統計，今年廣州中考約3.62個(gè)考生中，有1個(gè)是通過(guò)名額分配進(jìn)入高中。

記者梳理今年廣州中考的公開(kāi)數據發(fā)現，廣州11區名額分配率從高到低依次為：番禺區35.8%、荔灣區34.5%、從化區31.9%、越秀區29.8、花都區26.9%、白云區26.8%、海珠區25.4%、天河區25.3%、增城區25.0%、黃埔區19.5%、南沙區16.9%。以全市名額率平均值27.6%為參照，番禺、荔灣、從化、越秀等區高于全市平均值，白云、海珠、天河、增城、黃埔、南沙等區低于全市平均值。尤其黃埔區和南沙區，想靠名額分配上普高，幾率較低。因此，家長(cháng)們要慎重選擇買(mǎi)房區域。

記者還綜合多方信息了解到，家長(cháng)們對于“學(xué)位房”的理解需要更寬泛一些，除了學(xué)位也要考慮校外教育資源。

“家住番禺區，孩子的美術(shù)課、數學(xué)思維課在越秀區上，英語(yǔ)口語(yǔ)、擊劍、棒球課則在海珠區上。”一位家長(cháng)向記者表示，由于自家附近的教育機構教學(xué)質(zhì)量一般，他不得不花更多時(shí)間和精力帶孩子到更遠的機構上課。

當然，購房選區域也要長(cháng)遠考慮。廣州的教育布局正在改變，隨著(zhù)清華附中灣區學(xué)校、執信中學(xué)、華南師范大學(xué)附屬中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源接連在天河區、黃埔區布局，廣州東部教育高地正在崛起。而有的傳統教育強區隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)和人口結構變化，教育優(yōu)勢正在減弱。

經(jīng)濟引擎區的活力來(lái)自創(chuàng )新人才，想留住人才就得留住人才的娃，提供優(yōu)質(zhì)教育。因此，選擇在哪個(gè)區域購買(mǎi)學(xué)位房，也要綜合考慮發(fā)展前景和人才聚集趨勢，建議不要依靠刻板印象選擇，應詳細了解區域變化后再做決定。

二套房：升學(xué)“雙保險”

對于考慮買(mǎi)第二套房或者有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)分布在不同區域，可能增加孩子的升學(xué)機會(huì )。因為按照現有政策，戶(hù)籍和學(xué)籍可以分離，房產(chǎn)位于不同行政區相當于為孩子升學(xué)上了“雙保險”。

如果戶(hù)籍和學(xué)籍不在同一個(gè)區，升初中和考高中，可以按需選擇在學(xué)籍區還是戶(hù)籍區升學(xué)。

從小學(xué)升初中來(lái)看，如果選擇戶(hù)籍升學(xué)，只需要按流程申請返區即可。每年4月左右，各區教育局都會(huì )發(fā)布具體操作指引，家長(cháng)可按要求辦理。

從初中升高中來(lái)看，選擇在戶(hù)籍區還是學(xué)籍區升學(xué)區別很大。因為，選區不同，意味著(zhù)能報考的普高選擇范圍不同，同一分數被更好學(xué)校錄取的難易程度也不同，被錄取幾率存在差異。

例如，A考生學(xué)籍在越秀區、戶(hù)籍在白云區，可選擇按學(xué)籍區即越秀區升學(xué)，或選擇按戶(hù)籍區即白云區升學(xué)，選擇按戶(hù)籍白云區升學(xué)為跨區生。

如果A同學(xué)選擇在越秀區升學(xué)，可以報考省市屬普高和老三區(越秀、海珠、荔灣)的普高，因為越秀、海珠、荔灣三區視為同一區域進(jìn)行錄取。老三區的區屬普高數量多、層次豐富，包括七中、十六中、培正、三中、育才、省實(shí)越秀、十七中、五中、南武、海珠實(shí)驗、九十七中、四十一中、真光、西外、南海等約20所高中。

如果A同學(xué)選擇在白云區升學(xué)，可報考的是省市屬普高和白云區區屬普高，即大同中學(xué)、白云中學(xué)、彭加木紀念中學(xué)、廣東外語(yǔ)外貿實(shí)驗中學(xué)、廣州空港實(shí)驗中學(xué)等約10所高中，相比之下，可選擇性較少。

另外，不同行政區的學(xué)生考上普高的難易程度也不盡相同，跨不跨區還要看個(gè)人分數。如果成績(jì)穩定在710分以上(去年第一梯度投檔控制線(xiàn))，目標是省市屬學(xué)校，選擇時(shí)可看孩子想去哪個(gè)區的區屬龍頭學(xué)校。如果成績(jì)在650分以下，目標是升入普高即可，那么選擇老三區入學(xué)的風(fēng)險相對較大，因為老三區學(xué)校的錄取分數相對較高，建議把白云區作為升學(xué)區域。

“一孩難求”，學(xué)位房還值錢(qián)嗎?

目前，一些幼兒園出現“一孩難求”的情況。有家長(cháng)擔心，再過(guò)幾年中小學(xué)也可能出現“一孩難求”的情況，到時(shí)候學(xué)位房還值錢(qián)嗎?

記者了解到，家長(cháng)應該首先分析什么樣的幼兒園或學(xué)校“一孩難求”?在商品供大于求、賣(mài)方激烈競爭的情況下，環(huán)境堪憂(yōu)、教學(xué)薄弱、口碑不佳、交通不便、性?xún)r(jià)比低的幼兒園，自然無(wú)人光顧?？诒^好、環(huán)境優(yōu)美、教學(xué)優(yōu)質(zhì)的幼兒園，依然“一位難求”。

同理，即便未來(lái)中小學(xué)校學(xué)生人數減少，被淘汰的也是劣質(zhì)學(xué)校，優(yōu)質(zhì)學(xué)校依然會(huì )受到追捧，其入讀資格依然是稀缺資源。

其次，優(yōu)質(zhì)是相對的，只有更好、沒(méi)有最好。沒(méi)有絕對平均的教育，更為優(yōu)質(zhì)的教育資源會(huì )永遠存在，也會(huì )永遠被一部分家長(cháng)所追逐。因此，能享有優(yōu)質(zhì)教育資源的“學(xué)位房”始終是稀缺資源，與學(xué)生多少無(wú)關(guān)。

另外，孩子總數減少，更需要關(guān)注“讀好書(shū)”。廣州市龍口西小學(xué)校長(cháng)陳武表示，近十年，天河區教育資源一直處于緊缺狀態(tài)，學(xué)生不斷增多，不少學(xué)校把音樂(lè )、美術(shù)、實(shí)驗室等功能室、專(zhuān)用室改造成教室，首先滿(mǎn)足孩子們“有書(shū)讀”的需求，未來(lái)如果學(xué)生有所減少，可以逐漸恢復以前被占用的功能室、專(zhuān)用室，為孩子們提供更好的教育條件。

據悉，廣州的小學(xué)目前師生比是19：1，小學(xué)班額是45人。未來(lái)學(xué)生減少可以小班化教學(xué)，優(yōu)化師生比，30人甚至20人一個(gè)班，讓每個(gè)學(xué)生得到更多的老師的關(guān)注，真正實(shí)現個(gè)性化教育，彰顯名校的優(yōu)秀教育理念、先進(jìn)教學(xué)方法、高水平師資素養。

標簽： 白云區 普高 學(xué)位 越秀區