剛剛國家定調，及時(shí)出臺一批政策措施，釋放救經(jīng)濟樓市利好信號？

鑒于當前房地產(chǎn)現狀及未來(lái)趨勢的判斷，救樓市救經(jīng)濟的呼吁再次不絕于耳。經(jīng)歷了今年樓市的小陽(yáng)春后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)沖高后的回落，多項數據指標不及預期。

官方給出的解讀是，雖然總體平穩，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復。

經(jīng)濟和房地產(chǎn)的關(guān)系既辯證又很密切，你中有我我中有你，相互影響。經(jīng)濟復蘇將會(huì )改變大家的投資意愿，會(huì )擴大住房的需求，同樣，房地產(chǎn)因為較長(cháng)的產(chǎn)業(yè)鏈，將會(huì )影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎眾多人的就業(yè)問(wèn)題。

(資料圖)

就像經(jīng)濟學(xué)家任澤平所說(shuō)，此時(shí)已經(jīng)不是要不要救樓市、救經(jīng)濟了，而是應該怎么救，怎么盡快、大力度救，防止硬著(zhù)陸風(fēng)險。是該出手穩樓市了，穩樓市是為了穩經(jīng)濟、穩就業(yè)。

我雖然不是完全贊同任澤平的話(huà)，但有一點(diǎn)，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，穩樓市的確有助于穩經(jīng)濟、穩就業(yè)。房地產(chǎn)自身的問(wèn)題固然不能忽視，但此時(shí)可能更是防止因為房地產(chǎn)問(wèn)題引發(fā)的系列風(fēng)險。

盡管此前已經(jīng)有大批政策利好落地，但也有一些房企并沒(méi)有因此改善，還有很多面臨著(zhù)退市問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)的窘迫可以說(shuō)咎由自取，路都是自己走出來(lái)的，但眼下也關(guān)乎千家萬(wàn)戶(hù)的交房問(wèn)題。所以，穩定依然是第一大主題。

我不相信有些人所說(shuō)，還是沒(méi)有擺脫對房地產(chǎn)的依賴(lài)，還是要走過(guò)去的老路，其實(shí)，從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的堅持來(lái)看，一切都在改變，過(guò)去的老路行不通了。

因為房地產(chǎn)很重要，所以不能不管。因為房地產(chǎn)很重要，所以不能任由其發(fā)展。既不能像過(guò)去過(guò)快上漲，也不會(huì )因為過(guò)快下跌影響全局。這應該就是目前房地產(chǎn)調控的原則。

最近各種救市的聲音，國家尚未正式表態(tài)。但6月16日的國常會(huì )或許可以釋放出拯救經(jīng)濟的重要信號。

會(huì )議表示，研究推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好的一批政策措施。針對經(jīng)濟形勢的變化，必須采取更加有力的措施，增強發(fā)展動(dòng)能，優(yōu)化經(jīng)濟結構，推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好。

在措辭上可以看出緊迫性。會(huì )議指出，具備條件的政策措施要及時(shí)出臺、抓緊實(shí)施，同時(shí)加強政策措施的儲備，最大限度發(fā)揮政策綜合效應。

在內容上可以看出全面性。會(huì )議圍繞加大宏觀(guān)政策調控力度、著(zhù)力擴大有效需求、做強做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。

字面上雖然未提及房地產(chǎn)，但處處都有房地產(chǎn)的影子?！氨仨殹辛?、及時(shí)、抓緊、最大限度”表明，應該很快將會(huì )有包括房地產(chǎn)在內的系列政策出臺。

之所以提出一批政策措施原因不用多說(shuō)，其實(shí)大家心里都清楚。目前經(jīng)濟復蘇動(dòng)力仍不夠牢固，國內需求不足，投資低迷，科技創(chuàng )新能力不強，一些風(fēng)險較為突出。而四個(gè)方面的政策措施應該說(shuō)基本上包括了所有重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

通過(guò)宏觀(guān)政策調控引導做強做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟，相信降息只是個(gè)開(kāi)始，下調政策利率是國家面對經(jīng)濟復蘇出現波動(dòng)后，采取的穩增長(cháng)重要舉措，接下來(lái)或將是政策密集發(fā)布期。

擴大有效需求，住房需求肯定是重要的一方面，是最大的內需，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及后期家庭裝修、家電等消費，仍將是中長(cháng)期經(jīng)濟發(fā)展“內需”的一部分。

在“房住不炒”大基調下，一些限制政策肯定會(huì )相繼推出，不過(guò)一線(xiàn)城市全面放開(kāi)就目前來(lái)看比較困難。其他高能級城市需求側仍有望進(jìn)一步松動(dòng)。最近這幾天就有好幾個(gè)城市放開(kāi)了限購限售等措施。接下來(lái)，有望進(jìn)一步對改善需求入市出臺更有利政策處。

對于防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險就更不用多說(shuō)了。房地產(chǎn)肯定位居首位，后面依次是金融風(fēng)險，地方債務(wù)風(fēng)險?；膺@些問(wèn)題肯定先要確保行業(yè)穩定局勢，就需要有一系列政策跟上。激活合理住房需求以及防范化解風(fēng)險是最重要的內容。

救市應該沒(méi)有懸念了，但我認為到不了某些人說(shuō)的史詩(shī)級那么夸張?？梢钥隙ǖ氖?，利于激活住房需求和樓市穩定的政策將會(huì )多出，盡快出。但一切都必須是在購房者真正能夠體會(huì )到政策讓利基礎上的需求釋放。

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