北京土拍再現京外“黑馬” 中皋奪得亦莊爆款地塊

21世紀經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

(資料圖片僅供參考)

6月16日，北京迎來(lái)本月第三場(chǎng)土拍，氣氛依然熱烈。

土拍現場(chǎng)甚至上演了“紅色時(shí)裝秀”，繼廣東國企越秀6月14日在“大吉大利”紅袋子的加持下?lián)u中海淀雙新村“王炸”地塊后，今日有多位房企人士都穿上了紅色短袖。

其中，經(jīng)開(kāi)區X47地塊因良好的配置吸引了31家房企及聯(lián)合體報名，是當天的“大熱門(mén)”，線(xiàn)上競價(jià)階段即已觸及最高地價(jià)，現場(chǎng)直接開(kāi)始競現房銷(xiāo)售面積。

最終，來(lái)自江蘇南通如皋市的中皋置業(yè)成為“幸運兒”，以79.12億元+5.3萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售面積+搖號獲得經(jīng)開(kāi)區X47地塊。

經(jīng)開(kāi)區X47地塊的土地面積為7.74萬(wàn)平方米，總建面約17.8萬(wàn)平方米，無(wú)配建，地價(jià)上限時(shí)的樓面價(jià)約合4.44萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)期房7.7萬(wàn)元/平方米，現房7.9萬(wàn)元/平方米。

該地塊鄰近項目為中海京叁，近期成交均價(jià)約為7.2萬(wàn)元/平方米，周邊次新房金茂府的均價(jià)則超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

企查查信息顯示，中皋置業(yè)由江蘇省南通如皋市財政局控股。實(shí)際上，中皋置業(yè)雖然在北京樓市沒(méi)有任何認知度，卻在近期多次積極參與北京土拍的報名。

朝陽(yáng)奶西315-1等地塊吸引了中建智地+朝開(kāi)、金茂、城建、招商蛇口等房企報名，最終由城建以34.5億元+1.2萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售面積+搖號獲得，樓面價(jià)約6.19萬(wàn)元/平方米，地塊指導價(jià)期房8.9萬(wàn)元/平方米，現房9.1萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8%）。

保利經(jīng)過(guò)31輪競價(jià)以36.2億元競得石景山廣寧村地塊，成交樓面價(jià)約4.09萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率12.07%。

一位不愿具名的資深業(yè)內觀(guān)察人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶度并不具備普適性，北京土拍市場(chǎng)的分化將愈加明顯。未來(lái)，等優(yōu)質(zhì)地塊陸續成交之后，后續地塊或難以撐起這種熱鬧氛圍。

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