“賣(mài)瓷磚容易收債難”，被迫收下8億元工抵房，蒙娜麗莎主動(dòng)收縮風(fēng)險房企訂單，成立追款小組_當前資訊

華夏時(shí)報（www.chinatimes.net.cn）記者 于麗麗 李貝貝 北京報道

【資料圖】

蒙娜麗莎集團股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“蒙娜麗莎”，SZ 002918）被許多人所熟悉，在多個(gè)城市的居然之家，都能看見(jiàn)其售賣(mài)各類(lèi)瓷磚的經(jīng)銷(xiāo)店。

2022年，受房地產(chǎn)行業(yè)危機影響，蒙娜麗莎出現上市以來(lái)首次虧損。6月10日，在對深交所的問(wèn)詢(xún)回復中，蒙娜麗莎提到，不僅是貨款，先前給部分房企交的履約保證金也收回困難，不少已采取“以房抵債”方式。

據了解，蒙娜麗莎以經(jīng)銷(xiāo)渠道和戰略工程渠道為主，2022年兩者在營(yíng)業(yè)收入中的占比分別為57.87%和42.13%。其中，經(jīng)銷(xiāo)渠道的營(yíng)收同比略增，但戰略工程渠道（房企客戶(hù)為主）同比去年則下降23.13%。蒙娜麗莎表示，對于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較大的房企，已主動(dòng)收縮合作訂單。

一位家居企業(yè)的負責人對《華夏時(shí)報》記者分析，“收債難”是多個(gè)家居建材企業(yè)面臨的難題，對以“經(jīng)銷(xiāo)渠道”為主的企業(yè)影響不大，因為經(jīng)銷(xiāo)商是直接把貨賣(mài)給大眾客戶(hù)。但對于比較倚重工程渠道的企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響會(huì )很大。

債款難收 被動(dòng)要房

2017年上市以來(lái)，蒙娜麗莎每年盈利，2022年度首次出現虧損。2022年，蒙娜麗莎營(yíng)業(yè)總收入62.29億元，同比下降10.85%，歸母凈利潤為-3.81億元，同比驟降221.13%。

蒙娜麗莎為何會(huì )在2022年度陷入虧損？6月10日的公告中，蒙娜麗莎提到，有一方面原因是，從2021年開(kāi)始，房企客戶(hù)出現應收款項逾期，進(jìn)入2022年，應收款項逾期的房企客戶(hù)越來(lái)越多，逾期金額也越來(lái)越大。

2022年的年報中，蒙娜麗莎曾提過(guò)到，為加強地產(chǎn)工程的風(fēng)控管理，成立了專(zhuān)責小組追收貨款。6月10日，在經(jīng)過(guò)一個(gè)月的準備之后，蒙娜麗莎回復了深交所的問(wèn)詢(xún)。在最新的回復中，蒙娜麗莎首先詳述的，就是“計提信用減值”情況。

知名財稅審專(zhuān)家、江蘇四維咨詢(xún)集團首席咨詢(xún)師劉志耕分析，蒙娜麗莎之所以計提信用減值，是在研判相關(guān)房企客戶(hù)的信用和還款能力后，認為很可能有一部分欠款無(wú)法收回，因此，需要對這部分預計無(wú)法收回的欠款作為壞賬損失進(jìn)行處理。

記者注意到，蒙娜麗莎所列計提信用減值的前10大房企客戶(hù)，均為中國知名房企，以上市公司為主。

蒙娜麗莎把相關(guān)“問(wèn)題房企”客戶(hù)分為四個(gè)等級，分別進(jìn)行100%、80%、50%、30%的計提信用減值。根據2022年報，蒙娜麗莎計提信用減值損失約5.7億元。面對深交所的疑問(wèn)，蒙娜麗莎認為，此次計提信用減值“合理、謹慎”，符合行業(yè)情況。

不過(guò)，劉志耕分析，蒙娜麗莎計提信用減值準備的前10大房企客戶(hù)中，有兩家房企凈資產(chǎn)負債率超過(guò)300%，另有一家房企的凈資產(chǎn)負債率也高達185%。綜合來(lái)看，蒙娜麗莎部分房企客戶(hù)的減值準備金額可能還會(huì )增加。

另外，劉志耕提到，應收賬款的收回有一定的時(shí)間期限，譬如兩年、三年或者五年，在收回之前，這些賬款所占用的資金資本也在持續發(fā)生。上述原因，都將影響到蒙娜麗莎未來(lái)盈利。

參閱2022年報，記者看到，蒙娜麗莎年度應收賬款賬面余額15.98億元，壞賬準備余額約為5.98億元。

按照行業(yè)交易慣例，蒙娜麗莎與房企合作，為表明有按時(shí)交付貨品的能力，會(huì )給房企支付一筆履約保證金，但目前，不少履約金也預計難以收回。

記者注意到，蒙娜麗莎給每個(gè)房企客戶(hù)交納的履約金，從幾百萬(wàn)元到幾千萬(wàn)元不等。而這些拿不回來(lái)的履約金，蒙娜麗莎經(jīng)過(guò)綜合考慮，也和房企客戶(hù)實(shí)施了“以房抵債”方式。

通過(guò)年報，記者獲悉，截止今年3月25日，蒙娜麗莎簽訂以房抵債的協(xié)議約7.99億元。

經(jīng)銷(xiāo)模式帶來(lái)危機？

蒙娜麗莎的銷(xiāo)售模式，主要分為經(jīng)銷(xiāo)渠道和戰略工程渠道，這兩種渠道的營(yíng)收分別占總營(yíng)收的57.87%和42.13%。2022年，蒙娜麗莎的經(jīng)銷(xiāo)渠道收入比去年同期增加0.96%，但戰略工程渠道收入卻下降23.18%。

度過(guò)虧損的2022年，在2023年第一季度，蒙娜麗莎實(shí)現營(yíng)業(yè)收入11.01億元。其中，經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)收入6.85億元，同比增長(cháng)21.57%，但工程業(yè)務(wù)收入4.16億元，同比減少16.75%。

從2023年第一季度的情況來(lái)看，經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)比工程業(yè)務(wù)更“靠譜”。近期，天風(fēng)證券分析，蒙娜麗莎2023年第一季度營(yíng)業(yè)收入同比有所增長(cháng)，得益于公司銷(xiāo)售機構的持續優(yōu)化，經(jīng)銷(xiāo)端業(yè)務(wù)恢復較好并實(shí)現同比增長(cháng)。

家居企業(yè)的負責人唐會(huì )（化名）對《華夏時(shí)報》記者表示，收債難，是當前多個(gè)家居建材企業(yè)面臨的難題，尤其是倚重“工程業(yè)務(wù)”的建材企業(yè)，受房企拖累會(huì )更嚴重。

唐會(huì )表示，有的家居建材企業(yè)，主要以經(jīng)銷(xiāo)商渠道為主，如果經(jīng)銷(xiāo)商有壞賬，這筆債也不會(huì )算到上市企業(yè)的報表上。經(jīng)銷(xiāo)商的采購雖然不能和房企的大宗采購相提并論，但勝在經(jīng)銷(xiāo)商數量龐大，譬如有企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)商數量高達五六千家。

蒙娜麗莎在多個(gè)居然之家都有經(jīng)銷(xiāo)店，近日，記者注意到，有消費者在黑貓平臺投訴，稱(chēng)哈爾濱市居然之家愛(ài)建店蒙娜麗莎瓷磚購買(mǎi)巖板時(shí)，銷(xiāo)售人員以大板磚冒充巖板等問(wèn)題。

記者曾就相關(guān)問(wèn)題給蒙娜麗莎發(fā)送了采訪(fǎng)提綱，但至發(fā)稿前，未收到回復。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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