鶴崗之后，鶴壁10萬(wàn)塊買(mǎi)8套房？是真的嗎？ 當前快訊

房?jì)r(jià)高是不少城市的現狀，哪怕是縣城房?jì)r(jià)都已經(jīng)有很多過(guò)萬(wàn)，甚至達到2萬(wàn)每平米了。這應該是代表了我們對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的籠統認知，全國房?jì)r(jià)都挺高的。

但事實(shí)上，全國市場(chǎng)是分化的，如果非要嚴謹一點(diǎn)，其實(shí)也有很多地方的房?jì)r(jià)說(shuō)出來(lái)，你都不知道是單價(jià)還是總價(jià)。

(資料圖)

全國450個(gè)小城市中，有30個(gè)城市房?jì)r(jià)平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)，不少了吧，房?jì)r(jià)挺貴的。不過(guò)如果放在全國看，占比為6.7%，也就是說(shuō)，有93.3%的小城市房?jì)r(jià)不過(guò)萬(wàn)元。甚至有些地方的房?jì)r(jià)都不好意思說(shuō)單價(jià)。

大家第一感覺(jué)可能會(huì )想到鶴崗，鶴崗的房?jì)r(jià)全國出名，早因為房?jì)r(jià)成了網(wǎng)紅城市。在鶴崗你聽(tīng)說(shuō)過(guò)100元一平“白菜價(jià)”的房子，但比鶴崗更甚的還有1000元一套的房子，你信嗎？

最近，“男子花10萬(wàn)塊買(mǎi)了8套房”的消息登上了熱搜，這里說(shuō)的就是鶴壁。

消息稱(chēng)，今年五一假期前，北京一男子在河南鶴壁，過(guò)戶(hù)花2萬(wàn)塊新買(mǎi)了房子。這是他在當地買(mǎi)的第12套房子。從2020年10月開(kāi)始算起，他在半個(gè)月的時(shí)間內在鶴壁買(mǎi)了8套房子，一共花了10萬(wàn)元。其中最低的一套房款總價(jià)才1000元，加中介費1000元?？偣膊?000塊。

無(wú)論是1000元一套房還是10萬(wàn)元買(mǎi)8套房，這可都是新鮮事。

5月15日，據九派新聞報道，鶴壁市行政服務(wù)中心一名工作人員表示，1000元一套房這件事可能是噱頭，這么低的房?jì)r(jià)“這邊沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)”。

鶴壁市的房產(chǎn)中介也表示，鶴壁的房?jì)r(jià)確實(shí)不高，但1000元一套的房子“有點(diǎn)夸張”“不是太真實(shí)”。其遇到過(guò)最便宜的房子是八九千一套，但這類(lèi)型的房子“沒(méi)有證，或者是頂樓，漏水嚴重”。

工作人員和中介都表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)1000元一套的房子，那么這件事真的是虛構的嗎？如果不屬實(shí)，買(mǎi)房的那個(gè)男子是不是制造謠言呢？

撇開(kāi)他是不是違法宣傳，單說(shuō)說(shuō)市場(chǎng)，鶴崗房?jì)r(jià)的確很低確實(shí)是有根據的。

據了解，鶴壁這座城市的山城區和鶴山區統稱(chēng)為老城區，這兩個(gè)區的房?jì)r(jià)比較低，不少房子幾萬(wàn)塊一套，面積在六七十平米左右。但同時(shí)也有中介表示，鶴山區二手老房的價(jià)格從1萬(wàn)到3萬(wàn)元不等，一般是60平方米左右，是70年大產(chǎn)權房?！白畹?萬(wàn)多元都是頂樓，幾千元的也有，都是不能過(guò)戶(hù)的，但是也有人買(mǎi)?！?/p>

如果不交代背景，單聽(tīng)這句話(huà)，你真的無(wú)法判斷一萬(wàn)元是總價(jià)還是單價(jià)?！拔沂稚暇陀幸惶?萬(wàn)多元的房子，九幾年的房子也不老，裝修啊什么的都帶，隨時(shí)都可以過(guò)戶(hù)?！?/p>

我們也可以看到某房產(chǎn)交易平臺，鶴壁市總價(jià)10萬(wàn)以下的房源有多套，大都集中在山城區。該平臺最低的一套掛牌價(jià)4.2萬(wàn)。

實(shí)際上，哪怕這樣的地方，也是遵循了人口凈流入規律的，人口外流自然會(huì )影響到這里的房?jì)r(jià)。老城區跟鶴崗一樣，過(guò)去都屬于礦區，也是資源型區域，但隨著(zhù)新區建成，人們逐漸向新區轉移，原本坐落于礦區的老城區自然會(huì )受到冷落，房子鮮有問(wèn)津，房?jì)r(jià)自然就低。

雖然10萬(wàn)8套房不太常見(jiàn)，但兩三萬(wàn)的房子多的是。這也是不少中介證實(shí)的。但鶴壁新區的房子也要將近1萬(wàn)一平了，處于市中心的房子，一般均價(jià)都在七八千元一平米，也有一平米9000元的。數據顯示，山城區二手房5月掛牌均價(jià)1465元/平米，鶴壁新區也就是淇濱區5月掛牌均價(jià)7565元/平米，可見(jiàn)新老城區的房?jì)r(jià)還是很懸殊的。

所以，這樣看來(lái)，男子花10萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)8套房可能有些夸張，我們不必追究是不是完全屬實(shí)，但確實(shí)把大家的目光吸引了過(guò)來(lái)。這里的房?jì)r(jià)確實(shí)不高。但這并不完全代表鶴壁的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

因為新房?jì)r(jià)格并不低，二手房市場(chǎng)價(jià)格低也是某些房屋質(zhì)量或者房子產(chǎn)權年限問(wèn)題，說(shuō)到底，還是這里的人口流動(dòng)決定了房?jì)r(jià)的高低。

無(wú)論是鶴崗還是乳山抑或是玉門(mén)或者鶴壁，這還只是冰山一角，還有很多這樣的城市，很可能通過(guò)一次次熱點(diǎn)，其他的一些小城市也會(huì )暴露出來(lái)，拉開(kāi)三四線(xiàn)城市房子白菜價(jià)的序幕。

無(wú)論是大城市的鉆石價(jià)還是小城市的白菜價(jià)都不是正常的，但又都正常。不正常是因為，過(guò)高房?jì)r(jià)和過(guò)低房?jì)r(jià)都不是我們需要的。正常是因為，各自又都代表了自己的市場(chǎng)需求。大城市房?jì)r(jià)高，是因為有需求。小城市房?jì)r(jià)低，是因為人們不需要。這也是市場(chǎng)決定的。

如果因為工作或生活，你真的可以到這里居住，這樣的房子確實(shí)值得買(mǎi)，反正就當是買(mǎi)“白菜”嘛。但對于大多數人哪怕價(jià)格再低，也不可能到這里來(lái)住吧。如果是投資，那是下下策。小城市的房子根本就沒(méi)有形成二手房市場(chǎng)，房子賣(mài)不出去，租更租不出去。但說(shuō)到底還是因為供大于求。你就明白一個(gè)道理，要是真的有好事，能輪得到你？

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