房屋抵押給個(gè)人合法嗎？個(gè)人之間可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押?jiǎn)幔?/h1>

來(lái)源：巴中在線(xiàn)時(shí)間：2023-05-24 10:26:48

一、

個(gè)人抵押房屋能貸多少錢(qián)

個(gè)人抵押房屋能貸數額需要根據房屋價(jià)值等一系列因素進(jìn)行綜合考量，具體分為以下幾種：

1.影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2.通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠(chǎng)房的抵押可達到50%。

3.房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著(zhù)房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4.房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著(zhù)直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話(huà)，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。

5.個(gè)人收入的多少，也會(huì )被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì )考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì )降低貸款額度。

二、

個(gè)人房屋抵押貸款流程是什么

個(gè)人房屋抵押貸款流程分為以下步驟：

1.貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著(zhù)就需要準備相應的資料。

2.準備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

3.看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節直接決定著(zhù)你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì )有一定的出入，因為評估機構會(huì )考慮多重因素。

4.報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見(jiàn)書(shū)報送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì )影響貸款進(jìn)度。

5.借款合同公證：借款人級抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續。

三、

房屋抵押給個(gè)人合法嗎

可以肯定的是，把房產(chǎn)抵押給個(gè)人是合法的，個(gè)人之間可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押，只要雙方基礎平等自愿的前提簽訂了房產(chǎn)抵押合同，并且是完全民事行為能力人，抵押就是有效的。

1.房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

2.應當注意區分，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押不是簡(jiǎn)單的把房產(chǎn)證給對方，而是需要簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定。

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