什么是拆遷工作五項制度？房屋拆遷裁決程序辦理流程是什么？

什么是拆遷工作五項制度？

一、公示制度。

拆遷實(shí)施單位必須在拆遷基地內設立公示欄，內容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價(jià)和價(jià)格補貼系數；按面積標準房屋調換的有關(guān)規定；按時(shí)搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱(chēng)、評估人員姓名；房屋評估基準價(jià)；評估鑒定機構；拆遷公司名稱(chēng)、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時(shí)間、公司和基地聯(lián)系電話(huà)等等。

二、信訪(fǎng)接待制度。

拆遷單位應在拆遷公告之日起在基地設立信訪(fǎng)接待室，落實(shí)接待人員，規定接待時(shí)間，雙休日、節假日要堅持照常接待。

三、舉報制度。

各區縣房地局拆遷管理部門(mén)，應在每一個(gè)拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專(zhuān)人定期開(kāi)啟，對舉報反映的問(wèn)題根據職責由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調查、核實(shí)和處理。在舉報箱上告示市、區縣房地局管理部門(mén)的投訴電話(huà)。

四、承諾書(shū)制度。

承諾書(shū)必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動(dòng)遷，嚴禁對動(dòng)遷戶(hù)哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶(hù)斷水、電、氣、通信，嚴禁動(dòng)遷工作人員打人、罵人等行為。區縣房屋拆遷管理部門(mén)應將拆遷人及其拆遷實(shí)施單位履行《房屋拆遷管理承諾書(shū)》的情況記錄在案，作為年終考核和年檢的依據。

五、監管制度。

各區縣政府成立由分管區縣長(cháng)牽頭，監察、政法、信訪(fǎng)、建設、房地部門(mén)組成的拆遷管理辦公室，加強對拆遷單位的行為實(shí)施全過(guò)程的管理、監督，以及拆遷過(guò)程中重大問(wèn)題的協(xié)調，負責化解由拆遷引起的矛盾。市拆遷主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)委辦局加強拆遷管理的指導、協(xié)調和監督。對拆遷單位的違規行為一定要堅決制止，直至吊銷(xiāo)拆遷資格。

房屋拆遷裁決程序辦理流程：

在房屋拆遷過(guò)程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內未能就補償安置達成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)(即裁決機關(guān))提出裁決申請。根據市房地局去年發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)的規定，房屋拆遷裁決主要有申請、審理、文書(shū)送達、執行四個(gè)步驟。

拆遷補償標準

拆遷補償標準并交給裁決機關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申請人經(jīng)兩次通知沒(méi)有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請。若被申請人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的，裁決機關(guān)可缺席裁決。

(三)文書(shū)送達。

送達裁決文書(shū)如申請書(shū)副本、裁決書(shū)等，必須有送達回證。送達方式可以是直接送達、郵寄送達、留置送達或公告送達。采用公告送達的，可將裁決文書(shū)張貼于被拆除房屋的拆遷基地內，公告天數不得少于5 天。

(四)執行。

拆遷裁決書(shū)送達后，申請人與被申請人應當按照裁決方案認真執行。不執行的，裁決機關(guān)可依法申請有關(guān)部門(mén)強制執行。

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