“逢考必勝”“大吉大利”，北京土拍各類(lèi)花式手提袋成新寵，江蘇如皋國企進(jìn)京-世界快看點(diǎn)

6月16日，北京土拍再次開(kāi)啟，同樣的觸頂搖號，同樣的拉鋸爭奪。

本次共有石景山廣寧2015、朝陽(yáng)奶西315-1、亦莊X47三宗地塊入市，最終三宗地塊成交149.82億元，平均溢價(jià)率14.28%。

【資料圖】

有趣的是，本次土拍中“圖個(gè)吉利”的方式越來(lái)越多了。

新面孔再現

今日率先成交的是石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊，該地塊由四個(gè)小地塊組成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎教育用地，起始價(jià)32.3億元，地價(jià)上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱6月16日告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“該地塊性質(zhì)復雜、配建較多，考驗房企開(kāi)發(fā)和運營(yíng)能力?！?/p>

地塊只有保利和深耕石景山的中海新城兩家房企參與競拍。最終，在中海新城和保利兩家的拉鋸戰中，后者以36.2億元拿下該地塊，溢價(jià)率12.07%。

亦莊X47地塊有31家房企及聯(lián)合體參與競拍，成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。張凱認為，亦莊X47地塊每平方米房地價(jià)差大于3萬(wàn)元，利潤空間尚可。周邊配套也日漸成熟，周邊亦莊金茂府二手房售價(jià)超10萬(wàn)元/平方米，且考慮到X47所在區域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企報名并不意外。

該地塊規劃建面178000平方米，起始價(jià)68.8億元，推出樓面價(jià)為38652元/平方米；地價(jià)上限79.12億元，觸頂樓面價(jià)為44450元/平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)7.7萬(wàn)元/平方米（期房）、7.9萬(wàn)元/平方米（現房）。

房企們對該地塊展示出了十足的熱情，在線(xiàn)下開(kāi)拍前的線(xiàn)上競價(jià)階段便已經(jīng)觸及最高限價(jià)，現場(chǎng)競拍采用地價(jià)-現房銷(xiāo)售（5.3萬(wàn)平方米）-搖號（報高標方案）形式競買(mǎi)，最終，開(kāi)拍即觸頂的X47被中皋置業(yè)幸運斬獲，成交價(jià)79.12億元+5.3萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售，溢價(jià)率15%。

中皋置業(yè)也是北京土拍新面孔。據企查查，該公司100%股份由如皋人民政府所有。但是，中皋置業(yè)在2019年參股了如皋中皋頤和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（30%），該公司另一個(gè)股東是碧桂園。

“逢考必勝”

最后成交的朝陽(yáng)奶西315-1地塊住宅類(lèi)用地規劃建面55762平方米，商業(yè)部分體量較大，占比將近一半，考驗開(kāi)發(fā)企業(yè)后期的招商運營(yíng)能力。該地塊起始價(jià)30億元，地價(jià)上限34.5億元，按照地價(jià)-現房銷(xiāo)售（1.2萬(wàn)平方米）-搖號（報高標方案）形式競買(mǎi)。

地塊吸引了金茂、城建、招商、智地+朝開(kāi)報名。地塊很快觸及價(jià)格上限，即使是競現房銷(xiāo)售面積環(huán)節，各家也毫不相讓?zhuān)罱K北京城建以觸頂價(jià)34.5億元+1.2萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售拿下，溢價(jià)率15%，成交樓住宅樓面地價(jià)約6.19萬(wàn)元/平方米，未來(lái)預售限價(jià)為8.9萬(wàn)元/平方米，現房銷(xiāo)售指導價(jià)格為9.1萬(wàn)/平法米，銷(xiāo)售指導價(jià)可上下浮動(dòng)8%。

張凱表示：“6月11日剛剛開(kāi)盤(pán)的同一板塊項目金隅·望京云尚，開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jì)22.9億元，房源去化率達80%。2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應的首開(kāi)金茂望京樾、中建宸園，網(wǎng)簽率均超過(guò)70%和50%?！?/p>

就在6月14日的北京土拍中，越秀在競拍海淀雙新村003-1地塊時(shí)，從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋寓意好運，最終地塊果真被越秀搖中，被很多人戲稱(chēng)為“法器”。

本次土拍中，這一現象仍在繼續，有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子，有的則是使用“加?！钡募埓?，有的則是直接印上了“喜”字，拿地越來(lái)越成為一門(mén)玄學(xué)。

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