買(mǎi)房退稅是怎么回事？新買(mǎi)的房子退房了購房契稅能退嗎？

買(mǎi)房退稅是怎么回事？

買(mǎi)房退稅一般會(huì )有2種情況，第一是買(mǎi)房不成功、退房的，需要退稅，而且是全額退稅，也就是說(shuō)之前交了多少，現在就退多少;第二是買(mǎi)房成功、但是稅費交多了的，需要退稅，這時(shí)候需要退的只是多交的那部分稅費。

1、買(mǎi)房不成功，退房的

這個(gè)時(shí)候是全額退稅的，購買(mǎi)商品房的一般涉及到的是稅費和維修基金，在開(kāi)發(fā)商辦理完退房流程后，攜帶相關(guān)資料到稅局辦理退稅;購買(mǎi)二手房的一般會(huì )涉及到增值稅、契稅、個(gè)稅中的幾種，在房管局撤完網(wǎng)簽后就可以到稅務(wù)窗口退稅了。

2、買(mǎi)房成功、但是稅費交多了的

這一般是發(fā)生在購買(mǎi)商品房的時(shí)候，主要是開(kāi)發(fā)商代收的稅費超過(guò)了規定的稅費值，或者是交房后實(shí)測面積減少而造成的稅費多交，這個(gè)時(shí)候只是退多交的那部分。比如開(kāi)發(fā)商代收3%的契稅，而購房滿(mǎn)足首套契稅優(yōu)惠的，可以到稅務(wù)局辦理退稅。

另外在政府階段性的補貼購房稅費時(shí)，也會(huì )發(fā)生需要退稅的情況，這時(shí)候只需要根據最新的政策，按照優(yōu)惠的比例去稅務(wù)局辦理退稅即可。

房屋契稅可以退嗎?

房屋契稅可以退。對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買(mǎi)者可以到開(kāi)發(fā)商或者是房管局退契稅。在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應當依法辦理。

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