等額本金提前還貸陷阱指的是什么意思？房貸選擇等額本息還是等額本金好?

等額本金提前還貸陷阱指的是什么意思?

很多人在買(mǎi)房初期由于手頭資金不足，申請了銀行貸款，后來(lái)資金充足之后，為了不欠銀行錢(qián)，會(huì )選擇提前還款，那么提前還款是否劃算呢?買(mǎi)房人都知道，房貸分為等額本息和等額本金兩種還貸方式，其中等額本金剛開(kāi)始還款壓力比較大，越到后面利息越少，還款的壓力也就越小;而等額本息每個(gè)月償還的金額是固定的。

舉個(gè)例子，假設小林有100萬(wàn)的貸款，貸款20年，以貸款利率4.9%來(lái)計算，用等額本金的還款方式，還款總額為1492041.29元，其中利息總額492041.29元，第一個(gè)月需要償還的金額為8250元;而用等額本息的還款方式，還款總額為1570665.60元，利息總額570665.60元，其中每個(gè)月的還款額度為6544.44元。所以相比較而言，選擇等額本金的還款方式所支出的利息更少。

在這種情況下，采用等額本金的還款方式，如果處于還款初期，那么可以提前還款，如果貸款20年已經(jīng)還了七八年，這時(shí)候利息已經(jīng)還了一大半了，提前還款并不是很劃算。因為以貸款利率4.9%來(lái)看，很多理財產(chǎn)品的收益率都可以輕松超過(guò)它，把這筆資金拿來(lái)理財是更為明智的選擇。

房貸選擇等額本息還是等額本金好?

大家在選擇等額本息和等額本金之前，首先需了解它們。其中，等額本息，即每個(gè)月還款額度一致，一部分還利息，一部分還本金。等額本金，即每個(gè)月需要還的本金一樣，由于本金的逐漸減少，利息也會(huì )逐漸減少。

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