商轉公順位抵押該怎么辦理？省直公積金中心最新答疑來(lái)了 焦點(diǎn)快播

6月15日，湖南省直公積金管理中心發(fā)布5月熱點(diǎn)問(wèn)題月報，本月熱點(diǎn)問(wèn)題主要聚焦商轉公順位抵押的相關(guān)辦理。今年5月，12329公積金服務(wù)熱線(xiàn)共接聽(tīng)業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)18156通，處理熱點(diǎn)問(wèn)題509筆。詳情：

問(wèn)題一：辦理商轉公順位抵押需要滿(mǎn)足什么條件？

(相關(guān)資料圖)

答：除應當符合現行個(gè)人住房公積金貸款政策規定的條件外，還需符合以下條件：

1.原商業(yè)銀行與省直公積金中心已簽訂《個(gè)人住房按揭貸款轉個(gè)人住房公積金貸款(順位抵押)業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，并出具《湖南省直單位住房公積金管理中心個(gè)人住房按揭貸款轉個(gè)人住房公積金貸款同意書(shū)》；

2.原商業(yè)貸款設定抵押的住房在長(cháng)沙市行政區域范圍內，已辦理《房屋所有權證》或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》；

3.除原商業(yè)銀行設立的抵押權以外，本套住房無(wú)其他抵押、查封、保全、設定居住權等權利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續；

4.職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出個(gè)人住房公積金貸款（或組合貸款）金額的差額部分，并按要求結清原商業(yè)貸款，辦理相關(guān)抵押權登記和注銷(xiāo)手續。

問(wèn)題二：辦理商轉公順位抵押方式具體是什么流程？

答：1.申請。職工向原商業(yè)銀行申請提前結清住房貸款，并取得《湖南省直單位住房公積金管理中心個(gè)人住房按揭貸款轉個(gè)人住房公積金貸款同意書(shū)》后，向省直公積金中心提出貸款申請，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請資料。    

2.受理和審批。省直公積金中心對申請資料進(jìn)行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進(jìn)行受理和審批。

3.面簽。合同各方簽訂《個(gè)人住房公積金擔保貸款合同》。原商貸剩余本息超出個(gè)人住房公積金貸款金額的，職工應自籌資金償還“原商業(yè)貸款剩余本金－原商業(yè)貸款近3個(gè)月的月還款額－住房個(gè)人住房公積金貸款金額”差額部分，并在面簽時(shí)一并提交該還貸流水。

4.辦理抵押。職工應前往原商貸銀行取得不動(dòng)產(chǎn)權證原件或復印件（銀行蓋章）后，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦妥以中心為抵押權人的第二順位抵押權登記手續。

5.放款。中心收到第二順位抵押權登記證明后，發(fā)放公積金貸款資金至原商業(yè)銀行指定專(zhuān)用賬戶(hù)。

6.貸款結清和撤押。職工預存結清原商業(yè)貸款的剩余款項，原商業(yè)銀行在收到個(gè)人住房公積金貸款資金3個(gè)工作日內將個(gè)人住房公積金貸款資金與職工預存資金一并用于結清原商業(yè)貸款。職工、合作銀行在原商業(yè)貸款結清后10個(gè)工作日內辦理抵押權注銷(xiāo)手續，并將原商貸抵押權注銷(xiāo)回執提交省直公積金中心。

問(wèn)題三：客戶(hù)以自籌或階段性擔保方式申請了商轉公，并已完成面簽，是否可以退件并重新申請以順位抵押方式辦理商轉公業(yè)務(wù)？

答：客戶(hù)面簽后辦妥權證抵押的，已進(jìn)入省直公積金中心放款流程或省直公積金中心已發(fā)放貸款的，不能申請退件。建議申請退辦的客戶(hù)根據自身情況合理考慮退辦后重新辦理的時(shí)間成本及交通成本。

問(wèn)題四：若職工本人繳存在省直中心，而配偶名下有未結清的異地公積金貸款，職工本人名下的房產(chǎn)能否申請還商貸提取業(yè)務(wù)？

答：不能。根據《湖南省直單位住房公積金提取管理辦法》第五條規定，職工及配偶因購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房辦理了住房公積金貸款且未結清的，不得以?xún)斶€住房公積金貸款本息之外的事由辦理提取業(yè)務(wù)，只能申請辦理償還該筆公積金貸款本息提取。

瀟湘晨報記者牛蕊

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