股權轉讓與土地轉讓有什么區別？土地承包合同的定義是什么？

一、農村個(gè)人土地承包合同書(shū)沒(méi)有村委蓋章算數嗎

(一)沒(méi)有村委會(huì )的蓋章是無(wú)效的，而且根據我國相關(guān)法律規定，如果土地轉讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報鄉、鎮人民政府批準才有效。

(二)《農村土地承包法》第二十條規定，土地承包應當按照以下程序進(jìn)行：

1、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。

2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。

3、依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟成員的村民會(huì )議，討論通過(guò)承包方案。

二、股權轉讓與土地轉讓有什么區別

(一)由于股權轉讓與土地轉讓特質(zhì)的不同，這讓兩者之間在實(shí)際操作中存在著(zhù)一些差異。構成要件、轉讓條件、登記部門(mén)、發(fā)生稅費、發(fā)生稅費、適用法律都有所不同。具體差異如下：

1、轉讓主體、轉讓標的和轉讓條件均不同。在土地轉讓中，轉讓的標的是實(shí)體資產(chǎn)，即土地使用權，轉讓的主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構成土地轉讓行為應具備兩個(gè)條件：一是土地使用權發(fā)生了轉移，即在原來(lái)合法使用基礎上的再次轉移;二是土地使用權轉移行為存在于兩個(gè)民事主體——土地使用權人之間，即轉讓方、受讓方必須在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)存在。

三、土地承包合同的定義

(一)土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達成的，關(guān)于土地權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農村土地承包法》第二十一條根據我國農村土地家庭承包的實(shí)際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。”

標簽： 農村個(gè)人土地承包合同書(shū) 村委蓋章