房屋過(guò)戶(hù)需要準備哪些資料？購買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是多少？

一、

新房辦理過(guò)戶(hù)需要交哪些費用

新房辦理過(guò)戶(hù)需要交的費用：

1.契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔。

(1)購買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%。

(2)購買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。

(3)在首套房的情況下，購買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

2.增值稅

3.個(gè)人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取。

(1)房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅。

(2)面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jì)r(jià)的2%。

(3)面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jì)r(jià)的1%。

4.交易費：6元、平米，(買(mǎi)賣(mài)雙方平分)。

5.登記費：80元，買(mǎi)方繳納。

6.印花稅：房?jì)r(jià)的0.1%(買(mǎi)賣(mài)雙方平分)。

二、

新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程怎么走

1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

2.準備首付款，凍結

3.評估公司評估(出具評估報告)

4.向銀行申請貸款，等銀行審批

5.網(wǎng)簽

6.房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)

7.繳稅領(lǐng)證

8.銀行解凍購房款

9.抵押登記

10.物業(yè)交接，水電過(guò)戶(hù)

11.土地證查檔(辦理土地證)

如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，準備購房款。

三、

房屋過(guò)戶(hù)需要什么材料

通常來(lái)說(shuō)，房屋過(guò)戶(hù)需要準備以下資料：

1.《房屋所有權證》;

2.《國有土地使用權證》(審原件，收復印件);

3.交易評估報告;

4.存量房合同;

5.房屋交易登記申請表;

6.土地納稅登記簿;

7.賣(mài)方資料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明(審原件，收復印件);若為單身的，需到派出所或民政局開(kāi)具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書(shū)，并提供財產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;

8.買(mǎi)方資料：身份證(審原件，收復印件);外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明;

9.《房屋所有權證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》后，可免測丈費。

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