不動(dòng)產(chǎn)合同效力如何認定？無(wú)權代理與無(wú)權處分的區別是什么？

一、共有不動(dòng)產(chǎn)誰(shuí)有權處分

根據法律規定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)的在申請變更登記時(shí)，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但是共有人另有約定的除外。

《民法典》第三百零一條規定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

二、無(wú)權處分不動(dòng)產(chǎn)合同效力如何認定

無(wú)權處分不動(dòng)產(chǎn)合同是有效的，在債權形式的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)模式下，物權變動(dòng)的合同和物權變動(dòng)本身是兩個(gè)法律事實(shí)。無(wú)權處分行為在實(shí)踐中僅影響債權合同的履行，可能導致物權變動(dòng)不能順利實(shí)現，但與債權合同的效力無(wú)關(guān)。根據最高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條規定：“當事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對標的物沒(méi)有所有權或者處分權為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”

三、無(wú)權代理與無(wú)權處分的區別是什么

(一)構成要件不一樣，無(wú)權代理是行為人沒(méi)有代理權而仍然以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，而無(wú)權處分是指行為人沒(méi)有物權上的處分權利仍然以自己的名義實(shí)施處分的行為;(二)法律效力存在差別，如果相對人有理由相信代行為人有代理權的，該代理行為有效，而無(wú)權處分并沒(méi)有這樣的效果。

標簽： 不動(dòng)產(chǎn)合同效力的認定 無(wú)權代理與無(wú)權