商貸是否可以轉公積金貸款？ 公積金貸和商貸差多少？

商貸是否可以轉公積金貸款?

需要征求原貸款行的同意。商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)業(yè)貸款，關(guān)系到銀行的收益情況，若將商業(yè)貸款轉為公積金貸款的話(huà)，就會(huì )導致銀行的收益減少。

所以，若沒(méi)有明確政策規定的話(huà)，銀行一般是不太愿意為用戶(hù)辦理商轉公業(yè)務(wù)的。此外，辦理商轉公業(yè)務(wù)一般需要在原商貸還貸滿(mǎn)一年時(shí)間后，且還款記錄良好的情況下才能順利申請。

公積金貸和商貸差多少

雖然住房公積金貸款和商業(yè)貸款都是通過(guò)銀行發(fā)放貸款的，但是本質(zhì)還是有差異的。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的放款主體不同，住房公積金貸款的放款主體為住房公積金管理中心，商業(yè)貸款的放款主體為銀行。住房公積金和商業(yè)貸款最大的區別就是在貸款利息方面，大家都知道住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，但是很多購房者并不清楚住房公積金貸款和商業(yè)貸款究竟相差多少。

中國住房公積金貸款利率期限在5年以下的為2.75%，5年以上3.25%，這個(gè)利率是全國統一的利率，首套房住房公積金貸款利率不存在上浮的問(wèn)題。而商業(yè)貸款基準利率：貸款期限1年以?xún)鹊睦蕿?.35%，1-5年貸款利率為4.75%，5年以上的利率為4.90%，并且商業(yè)貸款利率還會(huì )在基準利率的基礎上一下一定比例浮動(dòng)。通常住房公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率之間相差了2%左右。

我們假設商業(yè)貸款利率按照基準利率執行，房貸用戶(hù)貸款50萬(wàn)，期限為20年，那么根據貸款計算器計算得出，在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為246020.83元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為285332.86元。

同樣的貸款50萬(wàn)，期限20年，選擇住房公積金貸款，那么在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為163177.08元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為180634.91元。

標簽： 商貸是否可以轉公積金貸款 公積金貸和