一類(lèi)工業(yè)用地二類(lèi)工業(yè)用地區別

在一些項目規劃圖中，我們常能看到M1、M2這樣的字樣，其指的是區塊的工業(yè)用地類(lèi)別，分別代表的是一類(lèi)工業(yè)用地和二類(lèi)工業(yè)用地。那么兩者的區別在哪？一起來(lái)了解下吧。

一類(lèi)工業(yè)用地二類(lèi)工業(yè)用地區別

【資料圖】

1、概念不同

一類(lèi)工業(yè)用地是指金融活動(dòng)業(yè)、縫紉工業(yè)、電子工業(yè)、工藝品制造等對居住和公共設施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)；而二類(lèi)工業(yè)用地是指對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，一般是農副食品加工業(yè)、食品工業(yè)、紡織工業(yè)、醫藥制造工業(yè)等。

2、容積率不同

一類(lèi)工業(yè)用地的容積率通常不可低于2.0；二類(lèi)工業(yè)用地容積率不可低于1.2。

3、與居住區距離不同

對周邊環(huán)境干擾污染的主要衡量因素，包括水、大氣、噪音等的排放，一類(lèi)工業(yè)用地和二類(lèi)工業(yè)用地相比，明顯是一類(lèi)工業(yè)用地指標嚴格一些。

工業(yè)用地的使用年限是多少？

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，工業(yè)用地最高年限為50年。若50年到期后則可以按照法律規定辦理土地使用權續期。

工業(yè)用地可以轉讓嗎？

可以轉讓。但前提有兩個(gè)條件，一是當工業(yè)用地低于兩年還沒(méi)有開(kāi)始建設，可以用以轉讓?zhuān)⑶倚枰k理過(guò)戶(hù)手續；已經(jīng)完成建設（這里明確規定：必須含有總投資額25%）并且享有征服用地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉讓手續。

此外，工業(yè)用地轉讓過(guò)程中還有一些禁止性的規定，比如：

1、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉讓。

2、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉讓。

3、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓?zhuān)仨毎催`法用地處理。

4、共同共有土地使用權，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉讓。

5、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

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總的來(lái)說(shuō)，工業(yè)用地的分類(lèi)標準是不一樣的，要注意一類(lèi)工業(yè)用地和二類(lèi)工業(yè)用地的區分。但無(wú)論哪種工業(yè)用地，在進(jìn)行轉讓的時(shí)候，都一定要合法合規，否則將視為轉讓合同無(wú)效。

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