二手房買(mǎi)賣(mài)手續及流程是什么？二手房幾年后可以再次交易？

二手房買(mǎi)賣(mài)手續及流程是什么？

1、首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機關(guān)進(jìn)行公證;

2、接下來(lái)，由買(mǎi)賣(mài)雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記，申請辦理過(guò)戶(hù)手續，并提交房屋出售的價(jià)格;

3、在房管給予買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意的批示之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行稅費的繳納了，主要涉及到的稅費咱們在上面的介紹中就已經(jīng)提到過(guò)了，大家可以根據具體房屋的面積和價(jià)格來(lái)進(jìn)行計算;

4、繳納完稅費，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的二手房買(mǎi)賣(mài)交易就算是完成了。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費怎么算？

二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費，買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應的比例繳納稅款，其中由賣(mài)方所繳納的包括：

1、增值稅：繳納標準為房屋售價(jià)的5.5%;

2、個(gè)人所得稅：繳納標準為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。

而由買(mǎi)方所負擔的部分則包括：

契稅：其繳納標準為90平米以下為房?jì)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)葹榉績(jì)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jì)r(jià)的3%。

二手房幾年后可以再次交易？

二手房交易的期限是根據當地政府規定來(lái)確定的，以成都為例，成都的二手房交易年限為3年。即在成都市范圍內新購買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、等區域新購買(mǎi)商品住房或二手住房的，需符合以下條件：

(一)購房人具有上述區域戶(hù)籍(其中戶(hù)籍遷入上述區域未滿(mǎn)24個(gè)月的，應在上述區域穩定就業(yè)且連續繳納社保12個(gè)月以上)，或戶(hù)籍不在上述區域但在當地穩定就業(yè)且連續繳納社保24個(gè)月以上。

(二)本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權住房，或本市戶(hù)籍居民成年單身家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內無(wú)自有產(chǎn)權住房。

二手房交易的注意事項有哪些？

1、房屋手續是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

標簽： 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費 二手房交易的注意事項