民間借貸的房子如何買(mǎi)賣(mài)？在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現買(mǎi)賣(mài)有貸款的房屋嗎？

一、

房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛法律規定多久訴訟時(shí)效

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。

根據2021年生效的《民法典》第一百八十八條的規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時(shí)效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長(cháng)。

二、

定金一般百分之多少?

定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數額超過(guò)主合同標的額的百分之二十，可以主張對方返還多余的部分。

三、

民間借貸的房子如何買(mǎi)賣(mài)

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現買(mǎi)賣(mài)有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：

(一)轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買(mǎi)人繼續償還出售人未到期的貸款。

(二)賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

(三)向銀行申請抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。 如果房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉按揭手續時(shí)，那么可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

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