全球微動(dòng)態(tài)丨小區物業(yè)費收取標準由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行決定？私人辦理露天停車(chē)場(chǎng)的流程有哪些？

物業(yè)公司能隨意上調物業(yè)費嗎

物業(yè)公司不可以隨意上調物業(yè)費。物業(yè)管理費的標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定為準。除因政府調整價(jià)格外，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價(jià)。雙方應按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費的標準來(lái)執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價(jià)部門(mén)進(jìn)行調處，也可通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十一條：政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內容、標準和收費項目、標準的監督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規和規定，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區合法嗎

沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區不合法。一般來(lái)說(shuō)小區內的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車(chē)位也是業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購買(mǎi)或租車(chē)位。如果小區車(chē)位不夠，物業(yè)可以對其進(jìn)行管理，優(yōu)先讓購買(mǎi)和承租車(chē)位的業(yè)主使用。只要小區公共場(chǎng)所有空的停車(chē)位，業(yè)主就有權使用。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

不買(mǎi)車(chē)位可以進(jìn)地下停車(chē)場(chǎng)嗎

不買(mǎi)車(chē)位可以進(jìn)地下停車(chē)場(chǎng)。車(chē)位有空余，在特殊情況下可以駛入地下車(chē)庫。但如果車(chē)位已經(jīng)售空，則不能進(jìn)入，應先滿(mǎn)足業(yè)主需求。地下車(chē)庫，屬于有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，各位業(yè)主有人出資購買(mǎi)下車(chē)位，每月支付管理費，擁有該車(chē)為使用權和產(chǎn)權，地下車(chē)庫，除了私人買(mǎi)下的車(chē)位，剩下的是公共走道，使用權屬于全體業(yè)主，但是，私人不能停車(chē)占用。

小區物業(yè)費收取標準由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行決定?

物業(yè)費是按照物價(jià)局標準來(lái)定的。根據我國《物業(yè)管理條例》的規定，業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權利義務(wù)、專(zhuān)項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì )，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由業(yè)主大會(huì )和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)但未成立業(yè)主大會(huì )的，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價(jià)范圍內重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調整收費標準，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在物業(yè)管理區域內的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主(雙過(guò)半業(yè)主)同意。

私人辦理露天停車(chē)場(chǎng)的流程有哪些

1、申請人到所在轄區的交警大隊區停車(chē)場(chǎng)管理辦公室領(lǐng)取申請表，按照要求如實(shí)填寫(xiě)，提供土地證明或者租賃合同的原件及復印件，以備核查;

2、擬開(kāi)辦的停車(chē)場(chǎng)內交通標志標線(xiàn)施劃完畢，場(chǎng)內安全設施、消防設施等齊備;

3、區停車(chē)場(chǎng)管理辦公室組織對經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的初步勘驗工作，達到要求的上報市停車(chē)場(chǎng)管理辦公室，同時(shí)將申請表報送行批中心。達不到要求的，告知申辦人停車(chē)場(chǎng)存在的問(wèn)題，繼續完善;

4、市停車(chē)場(chǎng)管理辦公室對停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行現場(chǎng)勘驗，達到要求的，通知行批中心發(fā)放《停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性許可證》;

5、取得《停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性許可證》后，申請人應當到工商行政管理部門(mén)和物價(jià)部門(mén)辦理其他相關(guān)手續。

標簽： 物業(yè)公司能隨意上調物業(yè)費嗎 沒(méi)買(mǎi)車(chē)位