留學(xué)租房那些事兒

葉森留學(xué)時(shí)旅行留影。
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徐驍在英國交換留學(xué)時(shí)照片。
作者供圖

【資料圖】

張盧西亞近照。
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李許雯佳在瑞士滑雪時(shí)留影。
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在國外，許多高校并不面向學(xué)生提供統一管理的宿舍。因此，租房是不少留學(xué)生需要面臨的問(wèn)題。不同國家租房的注意事項有哪些？如何找到好房源？本版邀請了幾名同學(xué)分享自己的故事和經(jīng)驗。

仔細閱讀租房合同

葉森

在國外上學(xué)，衣、食、住、行是繞不開(kāi)的話(huà)題，其中住宿問(wèn)題至關(guān)重要。我在法國找房先后經(jīng)歷了聯(lián)系服務(wù)中介、轉租朋友房源等情況，以下是我的租房經(jīng)歷和經(jīng)驗總結，希望幫助更多赴法學(xué)生。

剛落地法國波爾多時(shí)，我通過(guò)房產(chǎn)中介找到一個(gè)位于波爾多郊區的房源，它是由一位法國老人出租的一間臥室，我需要與其他幾名學(xué)生租客、房主共用廚房和客廳。老人很健談，還喜歡吃我做的中餐?？墒撬译x市區實(shí)在太遠了，半年后我搬到了市區一個(gè)兩室一廳的公寓，和一名室友各自一間臥室，共用廚衛。

在波爾多讀完本科后，我來(lái)到巴黎繼續讀碩士。當時(shí)租的房子是一室一廳的獨立公寓，與合租相比，好壞參半，少了與室友的熱鬧時(shí)光，多了更自由的個(gè)人空間。從波爾多到巴黎，我的租房經(jīng)歷還算順利，雖然也碰到過(guò)不太好相處的房東，但并沒(méi)有合同糾紛，且與室友相處和睦。

法國大學(xué)并不為學(xué)生提供由學(xué)校統一管理的宿舍。中國留學(xué)生赴法可選擇的房源基本分4類(lèi)：學(xué)生公寓、私人房源、中介房源和接待家庭。

學(xué)生公寓可能是大部分學(xué)子赴法留學(xué)前了解最多的，它大致可以分成由行政機構管理運營(yíng)和商業(yè)運營(yíng)兩種。便宜是第一種的最大優(yōu)點(diǎn)，幾乎是學(xué)生可以申請到的租金最低的住所，而且此類(lèi)公寓通常離學(xué)校很近，上下課非常便利。因此，這類(lèi)公寓常常要學(xué)生提前幾個(gè)月甚至更長(cháng)時(shí)間來(lái)申請和排隊。如果距離赴法時(shí)間已經(jīng)較近，學(xué)生往往無(wú)法申請成功。商業(yè)公寓則沒(méi)有這個(gè)限制，但以盈利為目的的公寓自然會(huì )貴一些。好在大部分商業(yè)公寓離校區也不遠，也是一個(gè)不錯的選擇。

私人房源和中介房源本質(zhì)上是一類(lèi)——都是個(gè)人房東將自有產(chǎn)權的房子出租。前者大部分通過(guò)租房網(wǎng)站和社交網(wǎng)絡(luò )等渠道出租，一般無(wú)中介費。后者委托房產(chǎn)中介進(jìn)行租賃，一般有與房租成正比的中介費。

接待家庭指的是房東將自己家中的若干房間出租，租客與房東共用一些公共空間，通常房租也會(huì )低一些。

與室友共用公共空間的合租通常比租獨立房源要便宜，其實(shí)合租也有許多好處——畢竟在異國他鄉，其樂(lè )融融的氛圍是難能可貴的。建議大家根據個(gè)人性格和生活習慣選擇是否合租，并找合得來(lái)的室友。

租房前不要因為合同是法語(yǔ)就不仔細閱讀。合同上標注的租賃條約、退房事宜等非常重要。同時(shí)租房前要注意房源是否合法，如從“二房東”手中租房便無(wú)法申請房屋補助，同時(shí)可能產(chǎn)生一系列的合同糾紛。在租房和退房時(shí)注意做好房屋的狀態(tài)檢查，各種損壞應標注在房屋狀態(tài)表上，以免產(chǎn)生糾紛。

出國前，建議大家提前加入留法學(xué)生群，如果可以在群里發(fā)現需要的房源流轉信息，那就相當省心了。如果還沒(méi)有找到認識的留學(xué)同學(xué)，可以先聯(lián)系當地的中國學(xué)聯(lián)組織，這樣加入當地學(xué)生群體就方便多啦。

（作者系法國SKEMA商學(xué)院碩士生）

盡早申請學(xué)生公寓

徐驍

在國外留學(xué)，住得安全、舒心是順利完成學(xué)業(yè)的有力保障。英國各個(gè)學(xué)校提供了多樣的住宿選擇。一般而言，學(xué)校會(huì )要求本科新生入住學(xué)校自營(yíng)或有合作協(xié)議的學(xué)生公寓，對于高年級本科生或研究生，則可以基于個(gè)人意愿進(jìn)行選擇。

在英國諾丁漢大學(xué)交換學(xué)習期間，我很幸運地申請上了學(xué)校的學(xué)生公寓。房間是一個(gè)帶獨立衛浴的單人間，和其他幾名同學(xué)共享一個(gè)廚房。學(xué)校的學(xué)生公寓突出優(yōu)點(diǎn)是安全和便利。相較于住在校外，我每天可以節約通勤時(shí)間，有更多精力投入學(xué)習。此外，住在學(xué)校還可以和來(lái)自全球各地的同學(xué)有更多交流、互動(dòng)，通過(guò)分享美食、參加活動(dòng)結下友誼。學(xué)校提供的公寓一般包括了水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò )等費用，比較省心，價(jià)格公道。

因此，對于前往英國留學(xué)的同學(xué)們，我推薦大家首選住在學(xué)校自營(yíng)或者有合作協(xié)議的學(xué)生公寓，但往往數量有限，需要大家確定學(xué)校后盡早通過(guò)學(xué)校提供的渠道進(jìn)行申請。

租房前，需要提前了解學(xué)校及周邊公寓的類(lèi)型、費用以及治安、交通等情況。英國學(xué)生公寓常見(jiàn)的房型主要有Ensuite（帶獨立衛浴、共享廚房的單人間），Studio（帶獨立衛浴和簡(jiǎn)易廚房的單人間），TwinRoom（帶獨立衛浴、共享廚房的雙人間），OneBedroomApartment（帶獨立衛浴、獨立客廳和簡(jiǎn)易廚房的小公寓）。

在英國留學(xué)租房，倫敦地區和非倫敦地區的價(jià)格差別較大。倫敦地區區域范圍大，南邊的一些區域治安相對較差，大家要注意避開(kāi)。盡量選擇離學(xué)校近的區域，其次選擇到學(xué)校交通方便的區域。UKCrimeStatistics是統計覆蓋全英犯罪率網(wǎng)站，可以通過(guò)輸入郵編查詢(xún)該區域犯罪率。

此外，想入住學(xué)生公寓一定要盡早申請。根據自己的偏好和預算，通過(guò)學(xué)校的正式渠道提交申請。此前，可以通過(guò)學(xué)校校友會(huì )、社交平臺尋找在讀學(xué)生了解相關(guān)情況，或者發(fā)送郵件詢(xún)問(wèn)學(xué)校負責對接的部門(mén)。如果和同學(xué)合住或者對地理位置有需求，要清楚填寫(xiě)自己的偏好，向學(xué)校表示意愿。

英國學(xué)生公寓里床的尺寸常見(jiàn)的有SingleSize（單人床90cm*190cm），DoubleSize（雙人床135cm*190cm），KingSize（特大床150cm*200cm），學(xué)生公寓中以DoubleSize為主。一些同學(xué)會(huì )從國內帶被套，要注意被子尺寸略大于對應床的尺寸。

如果沒(méi)能申請到學(xué)校提供的公寓，可以通過(guò)中介租房平臺尋找合適房源。

中介信息可以通過(guò)學(xué)校相關(guān)部門(mén)了解，通過(guò)中介租房學(xué)生特別需要注意簽訂的書(shū)面租房合同，上面要寫(xiě)明押金金額（一般不超過(guò)5周房租）、存放和退回方式；租金金額及支付方式；水電煤氣，電視、網(wǎng)絡(luò )寬帶等費用是否包含；到期續約或者提前解除合同等條款和違約金；入住前檢查家電設備、監控設備、煙霧報警器等是否正常運作，拍照并保留清單以免因后期押金和賠償費用產(chǎn)生不必要的糾紛。若退房時(shí)未收到押金，或對扣款金額不滿(mǎn)，應立即聯(lián)系中介。不建議通過(guò)個(gè)人房東辦理租房業(yè)務(wù)，切記勿因貪小便宜遭受損失。

（作者系西南政法大學(xué)博士生，曾于英國諾丁漢大學(xué)交換留學(xué)）

拉長(cháng)找房時(shí)間線(xiàn)

張盧西亞

荷蘭租房有難度，我來(lái)之前有所耳聞。不過(guò)，第一年我很幸運地住進(jìn)了學(xué)校與租房供應商合作提供的房子，與市場(chǎng)價(jià)相比便宜了很多，地理位置也很安全，這讓我輕視了找房的難度。當租房合同快要到期時(shí)，我開(kāi)始瀏覽各種荷蘭租房網(wǎng)頁(yè)，遇到合適的房源，我第一時(shí)間聯(lián)系房東，結果卻常常不如人意，許多房東或中介不會(huì )回復，而當我再次查看此房源時(shí)，發(fā)現已經(jīng)沒(méi)有了。

荷蘭的房源緊俏。很多房子不租給學(xué)生，好房源一經(jīng)發(fā)布很快就會(huì )被“搶”走，有些房源甚至在正式發(fā)布前就已經(jīng)“內推”熟人了。在異國他鄉，想找到一個(gè)滿(mǎn)足自己需求、價(jià)格合理的房子著(zhù)實(shí)不容易。雖然求房之路有些坎坷，但我并沒(méi)有氣餒。相反，我更積極地尋求各種渠道，向同學(xué)、朋友以及學(xué)校求助。功夫不負有心人，不久后我終于找到了一處合適房源，價(jià)格雖然相較于之前學(xué)校提供的房源稍高，但別的條件我都滿(mǎn)意，稍加考慮趕緊訂下。

對于想在荷蘭租房的同學(xué)們，我有以下建議。首先，要提前做好準備，拉長(cháng)時(shí)間線(xiàn)。在來(lái)荷蘭之前，就可以先注冊相關(guān)租房平臺的賬號，有的租房平臺根據用戶(hù)注冊時(shí)長(cháng)提升房源申請中的優(yōu)先級。如果在阿姆斯特丹想租Studio（單間公寓），建議提前幾個(gè)月就可以開(kāi)始關(guān)注Ourdomain（阿姆斯特丹的一類(lèi)學(xué)生公寓）的房源，它提供房補，且專(zhuān)門(mén)面向學(xué)生，相比市面價(jià)格會(huì )稍微低一些，也安全可靠。

其次，同學(xué)們可以多向身邊人打聽(tīng)，特別是已經(jīng)畢業(yè)的同學(xué)，他們可能剛好有空出的房間，并且也有經(jīng)驗可以分享。

此外，大家不要對房源設定過(guò)于嚴格的要求，有一個(gè)大致范圍和優(yōu)先級，因為房源太少，若過(guò)于局限，很難找到滿(mǎn)意的房子。盡量選擇離學(xué)校近的房子，因為長(cháng)時(shí)間通勤可能會(huì )影響學(xué)習。

找房的過(guò)程可能漫長(cháng)艱辛，中途可能遇到挫折，但要保持冷靜和耐心，著(zhù)急和焦慮并不能改變現狀。

留學(xué)生活有許多美好時(shí)光。在這里我遇到了很多好友知己，我們有共同話(huà)題、理想，向未來(lái)努力。

（作者系荷蘭阿姆斯特丹大學(xué)經(jīng)濟與商業(yè)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)學(xué)生）

會(huì )說(shuō)意大利語(yǔ)好找房

曾伽

租房，是許多留學(xué)生要面臨的事情。在意大利，中國留學(xué)生掌握的信息并不如本地人多，有時(shí)需要聯(lián)系在這里生活時(shí)間較長(cháng)的華裔、華僑中介幫我們找房子。

找房是一件很需要耐心的事。首先要看房源的位置，包括交通是否方便、該區域人員構成情況、是否靠近超市藥店等。其中，居住地人口構成情況關(guān)系到此地的安全程度，在意大利，曾發(fā)生過(guò)留學(xué)生被偷、搶的事件。尤其到了冬季，天黑得早，學(xué)生獨自走在路上的安全風(fēng)險更大，因此房源周?chē)姆缸锫?、人員構成情況是務(wù)必要考慮的。另外，找房時(shí)也要了解房屋的家具能否正常使用、有無(wú)損壞等，盡量選擇靠近地鐵站和公交車(chē)站的房源，出行便利，不耽誤上課。

房租價(jià)格是許多學(xué)生最關(guān)心的問(wèn)題之一。一般情況下，意大利的房租只包括了水費和物業(yè)費，像電費、煤氣費、網(wǎng)絡(luò )、垃圾稅等都是根據租客每個(gè)月的用度來(lái)額外支付。以米蘭為例，一個(gè)單獨的房間普遍是500至800歐元一個(gè)月，一室一廳的房源900至1500歐元一個(gè)月。額外的電費、煤氣費需要看個(gè)人用度，一般來(lái)說(shuō)一戶(hù)住的幾個(gè)人分攤這些費用。

入住后大家要注意的是，垃圾分類(lèi)在意大利是一個(gè)重要的事情。如果丟錯垃圾或者未分類(lèi)丟到垃圾桶，可能會(huì )導致整棟樓的居民被罰款，大概率最后交錢(qián)的是出錯的人，這是一筆不小的費用。我曾住過(guò)一個(gè)很喜歡的房子，但是因為不熟悉垃圾分類(lèi)丟錯過(guò)一次，就嘗到了教訓。此后，我的鄰居每天在我丟垃圾后都去垃圾桶翻一次，檢查我的垃圾有沒(méi)有分錯，可見(jiàn)意大利人對垃圾分類(lèi)是非常細心的，在這里生活一定要學(xué)會(huì )垃圾分類(lèi)。

另外，意大利的老房子比較多，隔音效果不太好，我們要注意音量，在意大利打擾到鄰居可能會(huì )被報警舉報。在廚房炒菜還可能觸發(fā)煙霧報警器。

其實(shí)，會(huì )說(shuō)意大利語(yǔ)對在當地生活大有裨益。在意大利會(huì )說(shuō)英語(yǔ)的人不算多，如果租房時(shí)會(huì )說(shuō)一口意大利語(yǔ)，不僅在跟房東簽合同時(shí)能了解到更多資訊，還可以減少上當受騙的幾率，畢竟一些中介機構拒退押金、出霸王合同的事情還是會(huì )發(fā)生的。

我現在的房子是在去年2月份租到的，非常喜歡和滿(mǎn)意：交通便利、周?chē)h(huán)境好、離上學(xué)的地方和市中心都很近。

起初我有一個(gè)朋友在這里住，我來(lái)拜訪(fǎng)朋友時(shí)認識了房東，他是一位非常熱情的老人，經(jīng)常跟我聊歌劇、藝術(shù)。后來(lái)有空出的房間我就搬了進(jìn)來(lái)，可見(jiàn)會(huì )說(shuō)意大利語(yǔ)真能帶來(lái)好機會(huì )??！

（作者系意大利米蘭市立音樂(lè )學(xué)院學(xué)生）

寫(xiě)封個(gè)人簡(jiǎn)介信

李許雯佳

留學(xué)瑞士，9月開(kāi)學(xué)，我從7月就在國內通過(guò)線(xiàn)上渠道尋找房子，盡管開(kāi)始得早，直到9月才找到合適房源。

一開(kāi)始，我在蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院的網(wǎng)站上查看了一下租房的大致情況。一般來(lái)說(shuō)，蘇黎世的合租單間價(jià)格在400到1200瑞士法郎，一個(gè)單間公寓得至少要1000瑞士法郎以上。有幾個(gè)專(zhuān)門(mén)為學(xué)生提供的租房平臺，我全都注冊了賬號，看見(jiàn)有郵件聯(lián)系方式的房源，我也都一一試著(zhù)聯(lián)系。此外，在學(xué)校的網(wǎng)站上還有其他租房平臺的信息，我寫(xiě)了自我介紹、申請信息，開(kāi)始群發(fā)郵件，希望能早點(diǎn)得到回復。

不過(guò)，我發(fā)現有的網(wǎng)站上雖然有許多合租房源，但也存在詐騙情形。我在某網(wǎng)站上發(fā)送了不少聯(lián)系郵件，其中遇到了騙子的回復。他們通常會(huì )以漂亮的房子、合適的價(jià)格為幌子，然后提出要提前收取押金，并且交接鑰匙的方式為寄送。對于這類(lèi)情況，大家一定要提高警惕，堅決拒絕提前支付押金的要求。

后來(lái)，一些房東回復了我的郵件，不過(guò)都需要我線(xiàn)下去面試。由于當時(shí)我不在瑞士無(wú)法線(xiàn)下見(jiàn)面，錯過(guò)了不少機會(huì )。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有和房東見(jiàn)面很難得到房源。

到了9月，快開(kāi)學(xué)了，我飛來(lái)了蘇黎世。當時(shí)有個(gè)朋友回國了，她在蘇黎世的房子借給我先住了一周，那段時(shí)間我天天出門(mén)看房面試。終于在刷網(wǎng)站過(guò)程中看到一個(gè)新房源，我立刻給房東發(fā)了短信，房東是一位老爺爺，他很快給我回復了電話(huà)。非常幸運的是，我是第一個(gè)聯(lián)系他的人，他的出租原則是先來(lái)后到，我順利住進(jìn)了滿(mǎn)意的房子。

我總結了以下經(jīng)驗，希望能幫到更多需要找房的同學(xué)。首先，盡量提前開(kāi)始找房。7月為找房旺季，考慮房租、通勤等因素，篩選適合自己的房子。建議留學(xué)前可以先在當地的租房群內尋找短租，到達后線(xiàn)下找房的成功幾率比線(xiàn)上找大很多。旺季時(shí)，群內很少有長(cháng)租房，建議多看看其他平臺。

找房時(shí)，有些房源是需要工資證明的，如果是學(xué)生則無(wú)法租這類(lèi)房子，需要提前注意。

發(fā)郵件時(shí)，可以寫(xiě)一封個(gè)人簡(jiǎn)介信，最好配一些圖片，展現自己是一個(gè)愛(ài)干凈、愛(ài)生活的人，爭取線(xiàn)下看房機會(huì )。

如果過(guò)去有租房經(jīng)歷，可以讓之前的租房中介、房東、宿管開(kāi)一份證明（英文書(shū)寫(xiě)或者翻譯成德語(yǔ)文件），證明自己是一個(gè)不錯的租客，這能很大程度增加找房成功率。

蘇黎世房源供不應求，在線(xiàn)下看房時(shí)，要和房東、中介多溝通，爭取對方好感，達成租房目標。

（作者系瑞士蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院數學(xué)系碩士）

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