資本圓桌快訊 | 潘杰：同熙商業(yè)做高密度生活區、商務(wù)區里的商業(yè)投資_今日播報

(資料圖)

2023觀(guān)點(diǎn)資本圓桌·現場(chǎng)快訊：5月16日，2023觀(guān)點(diǎn)資本圓桌在香港召開(kāi)，會(huì )議主題為"趨勢與重啟"。

在“投資風(fēng)口與REITs戰略”討論環(huán)節中，同熙商業(yè)董事長(cháng)潘杰表示，公司做街區商業(yè)和底商，會(huì )投一些像香港類(lèi)似愉景灣這種非常大型的住宅社區，大家回到家里他的商業(yè)需求不會(huì )離開(kāi)那個(gè)地方，就會(huì )在里面進(jìn)行消費，像啟德這種大型高密度的住宅區下面的這些商業(yè)，以及做線(xiàn)下生意以外，還有非常多的線(xiàn)上平臺輻射線(xiàn)上的接單。

他表示：“商業(yè)的本質(zhì)還是商家能不能在這個(gè)空間里賺到錢(qián)，我們做的事情就是做高密度的生活區、商務(wù)區里面的商業(yè)投資，有一部分會(huì )賣(mài)給想要擁有這種穩定現金流的物業(yè)投資者，有一部分我們公司就自己持有，去培育升值，這個(gè)是我們正在做的一個(gè)事業(yè)。”

“真正來(lái)說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)還是一個(gè)非常理性沒(méi)有什么泡沫的行業(yè)，就是看收租、回報率是不是合理的數字，支撐這個(gè)回報率的一個(gè)長(cháng)期性，就是看規劃，商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)賽道我覺(jué)得相對來(lái)說(shuō)如果用一個(gè)嚴謹的收益法去倒推它的價(jià)值，我們覺(jué)得還是可以的。”

針對可能出現的極端情況，潘杰提到了過(guò)去三年遇到的雙減，他表示，同熙商業(yè)現在自持的有八條商業(yè)街、八個(gè)項目，教育業(yè)態(tài)幾乎平均占了百分之三四十的比例，因為教育需要面對面地去受教，突然雙減就少了很多商戶(hù)。另外疫情也是一個(gè)極端的情況。“一個(gè)會(huì )考慮回報率的價(jià)值，另外一個(gè)是持有過(guò)程中會(huì )盡可能地減少負債，負債率不要太高。第三手里還是有點(diǎn)現金，這是我們的做法。”

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