今日熱聞!個(gè)人房屋抵押貸款的程序？房產(chǎn)證貸款怎么貸？

房子抵押貸款有什么條件？

在實(shí)際生活中，很多人一旦發(fā)生了緊急情況，就會(huì )申請房子抵押貸款，但是，辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源。

貸款人除了一定要滿(mǎn)足上面這2個(gè)條件之外，還要滿(mǎn)足或者是具備這些條件：愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任；所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買(mǎi)賣(mài)。

當然了，如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話(huà)，那么你所抵押房屋要是未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的產(chǎn)權證和土地證。

在實(shí)際生活中你可能會(huì )看見(jiàn)有委托他人辦理抵押貸款的，若你想這樣做，就要滿(mǎn)足這個(gè)：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

個(gè)人房屋抵押貸款的程序？

1、貸款申請和申貸資料準備

如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請，并提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。然后，借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權證、收入證明、個(gè)人消費用途的相應合同等等資料。

2、看房評估（或勘估）和報批貸款

在銀行審批貸款人你的貸款申請之后，往往就需要對你的房子進(jìn)行評估。一般來(lái)說(shuō)，都是由相關(guān)機構對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估，然后將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見(jiàn)書(shū)報送銀行審批。

3、借款合同公證和抵押登記手續

評估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來(lái)說(shuō)，如果銀行通過(guò)你的申請，那么接下來(lái)就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續。

沒(méi)辦房產(chǎn)證能貸款嗎？

沒(méi)辦房產(chǎn)證一般不能辦貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當的違約金標準，同時(shí)也要有心理準備。

對買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會(huì )向購房者傾斜。

房產(chǎn)證貸款怎么貸？

拿房產(chǎn)證辦理貸款大家需要準備的資料基本上是身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等，有了這些資料就可以完成大家的房產(chǎn)證貸款辦理了，具體流程如下：

1、辦理房產(chǎn)證貸款的時(shí)候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表，這個(gè)表格的填寫(xiě)很簡(jiǎn)單。

2、辦理了上面的單子之后，就需要大家開(kāi)始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會(huì )有專(zhuān)業(yè)的部門(mén)進(jìn)行評估，一般房產(chǎn)的價(jià)值不會(huì )超過(guò)百分之八十，所以貸款的額度也就是這個(gè)上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了.

3、之后需要經(jīng)銀行審批才可以開(kāi)始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權證抵押等，然后大家憑房管局換發(fā)的他項權證到銀行領(lǐng)款。

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