買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效后會(huì )怎樣賠償（房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么起訴）

買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效后會(huì )怎樣賠償?

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是一方過(guò)錯造成的，取得財產(chǎn)的一方要返還財產(chǎn)，造成無(wú)過(guò)錯方損失的，過(guò)錯方要按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么起訴?

1、收集現有證據

現有證據包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，應讓律師審查是否會(huì )影響訴訟結果。收集對方當事人的身份信息等資料，證據是非常重要的一環(huán)，關(guān)乎到能否起訴和勝訴。

2、確定管轄法院

對于合同糾紛以及相關(guān)財產(chǎn)權益糾紛來(lái)講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時(shí)，如條件具備，可根據相關(guān)法律法規直接約定管轄。

如沒(méi)有約定管轄，則實(shí)行法定管轄，根據民訴法第二十三條規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭議不大，關(guān)鍵是合同履行地的確定在司法實(shí)踐中是有爭議的，對于該問(wèn)題，2015年施行的民訴法司法解釋對此作出了明確規定。

3、根據案件難易等情況，判斷是否要請律師

對于復雜案件、標的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。并且，走訴訟司法程序需要耗費一定的時(shí)間和精力，所以聘請律師是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

4、準備開(kāi)庭

(1)證據復印件，交給法院一份，有的法院要求交給對方一份，自己備存一份。

(2)起訴狀數份，對方當事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是個(gè)人，要簽字按捺手印;如原告是公司，要蓋公章，有的法院要求法定代表人簽字。

(3)如原告是個(gè)人，要準備身份證復印件;如原告是公司，則要準備營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證復印件。

(4)授權委托書(shū)一份。如請人代理，需要授權委托書(shū)。

各地法院可能會(huì )有所具體要求，去開(kāi)庭之前，尤其是到外地開(kāi)庭之前，一定要事先電話(huà)了解好開(kāi)庭手續。

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