全款買(mǎi)房好不好?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？_世界快看

全款買(mǎi)房好不好?

1、支出總額少

雖然一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總額來(lái)看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

2、流程簡(jiǎn)化

全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3、更易出手

從的角度說(shuō)，付全款購買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jì)r(jià)上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時(shí)，也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

全款買(mǎi)房的弊端？

1、短期壓力大

一次性全款購房，對那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來(lái)說(shuō)，會(huì )成為一個(gè)不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì )影響購房者的其他。

2、變數大

大多數在售房源為期房的樓盤(pán)，購房者選擇一次性付款會(huì )加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì )要求購房者在預售階段交納房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，會(huì )有部分預售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內會(huì )補齊手續，但對購房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數，其中大的問(wèn)題就是“備案難”。

3、風(fēng)險大

對購買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，只有購房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子很常見(jiàn)。有一類(lèi)是一直都辦不了房產(chǎn)證(沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子，而另一類(lèi)則是房產(chǎn)證還沒(méi)得辦理，之后開(kāi)發(fā)商安排了才可以辦理房產(chǎn)證(暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子。那么這兩類(lèi)房子能不能買(mǎi)，值不值得買(mǎi)，購房風(fēng)險如何?

一方面是因為這類(lèi)的房子可能存在產(chǎn)權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權人，購買(mǎi)了這類(lèi)的房子過(guò)戶(hù)一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險較大，還可能會(huì )存在一房多賣(mài)的情況，購房人可能面臨錢(qián)房?jì)煽铡?/p>

另一方面是因為沒(méi)有房產(chǎn)證，一般很難申請貸款，需要全款購買(mǎi)，這樣購房者的壓力將很大，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無(wú)法獲得補償款。

如果你真的要購房只有購房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產(chǎn)權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他(她)的資料，并且購買(mǎi)的時(shí)候盡可能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商變更購房合同，并核實(shí)房子是否存在一房多賣(mài)的情況。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么危害？

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國家政策及相關(guān)拆遷法規獲得拆遷補償。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險。

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請繼續使用該土地。

標簽： 全款買(mǎi)房的弊端 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子危害