土地拍賣(mài)流程有哪些？原土地權屬為國有劃撥如何辦理轉讓?zhuān)?/h1>

來(lái)源：法制法律網(wǎng)時(shí)間：2023-05-23 08:10:34

一、法院拍賣(mài)土地稅費怎么計算?

首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢(xún)國土部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)(收稅標準是地稅、執行是國土，解釋權是地稅)。

如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續，再辦理轉讓。補辦出讓手續收費需咨詢(xún)國土部門(mén)。

如果是集體土地，還要補辦征地手續，如果是農地，還有補辦農地轉用手續。

現在法院處置的土地，后續手續也很多，要注意弄清楚。

要繳過(guò)戶(hù)稅費，稅費至少有：

土地增值稅：(拍賣(mài)成交價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

契稅：拍賣(mài)成交價(jià)*5%。

其它雜稅。金額不大。

二、土地拍賣(mài)流程：

賣(mài)　　方：委托意向→現場(chǎng)勘探→評估→簽訂合同→公告宣傳→拍賣(mài)

如 成 交：配合辦證→價(jià)款結算

如未成交：或重訂底價(jià)再次拍賣(mài)，或退還拍品

買(mǎi)　　方：了解信息→確定土地所在位置實(shí)地看地→拍賣(mài)登記→支付保證金→參加拍賣(mài)

如 成 交：支付土地款→交地→配合辦證

如未成交：退還保證金

三、拍賣(mài)土地需要繳什么費用

1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權的個(gè)人在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門(mén)以及個(gè)人應按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執行房管部門(mén)規定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權的個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開(kāi)征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

4、城市建設維護稅：在市區內稅率為7%，在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%，其余的率為1%。

5、教育費附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅：個(gè)人出租房屋，應于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

雜稅的繳納金額不高。為了保護各方的權益，土地拍賣(mài)必須按照既定的流程進(jìn)行，否則若造成權益受損，是可以向相關(guān)機構提出訴訟請求的。法院并不需要繳納這些稅額，由拍賣(mài)價(jià)款抵扣即可。

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