定了，房地產(chǎn)“金融16條”期限延長(cháng)！未來(lái)是否還會(huì )加大政策力度？

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布通知稱(chēng)，《中國人民銀行　中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統一延長(cháng)至2024年12月31日。

政策期限為何要延長(cháng)？政策具體如何安排？能否提振樓市信心？未來(lái)是否還會(huì )加大政策力度？一起來(lái)看本期快問(wèn)快答↓

問(wèn)：政策期限為何要延長(cháng)？

(資料圖片僅供參考)

答：2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《通知》，明確了16條支持政策，其中2條政策規定了適用期限。

《通知》發(fā)布實(shí)施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，為引導金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長(cháng)有關(guān)政策適用期限。

問(wèn)：政策期限延長(cháng)具體如何安排？

答：政策延期涉及兩項內容：一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類(lèi)，報送征信系統的貸款分類(lèi)與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構和人員已盡職的，可予免責。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關(guān)負責人表示，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(cháng)期有效。

此外，記者還從中國人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續實(shí)施。

問(wèn)：政策期限延長(cháng)能否提振樓市信心？

答：招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，此次延期在一定程度上將打消金融機構顧慮，進(jìn)一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放配套融資，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩定市場(chǎng)信心和預期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟認為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端復蘇節奏、力度仍然滯后，新開(kāi)工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續上升、地產(chǎn)下游相關(guān)的消費鏈條也仍處于復蘇初期，房地產(chǎn)企業(yè)更多重視盤(pán)活存量、謹慎對待追加增量，仍需政策持續支持呵護。

問(wèn)：未來(lái)是否還會(huì )加大政策力度？

答：中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )近期召開(kāi)的2023年第二季度例會(huì )提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，后續房地產(chǎn)接續性政策有望出臺，以防范債務(wù)風(fēng)險，恢復房地產(chǎn)鏈條良性循環(huán)。同時(shí)，更大力度推進(jìn)“保交樓”，進(jìn)一步壓實(shí)地方政府責任，推動(dòng)銀行在商業(yè)化原則基礎上加大金融支持。

東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青說(shuō)，接下來(lái)在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續發(fā)力。另外，在延續實(shí)施保交樓專(zhuān)項借款支持計劃基礎上，不排除未來(lái)增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能。

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