“第三支箭”發(fā)力 上市房企再融資項目落地 當前熱訊

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人民網(wǎng)北京6月28日電 （黃盛）上市房企股權融資的“第三支箭”正在加速發(fā)力。據深交所和上交所網(wǎng)站消息，日前，深交所上市房企福星股份、中交地產(chǎn)和上交所上市房企保利發(fā)展、大名城4家企業(yè)再融資項目申請獲證監會(huì )注冊生效。

具體來(lái)看，福星股份募集13.41億元，福星股份紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目等本次發(fā)行的募集資金投資項目均已被湖北省住房和城鄉建設廳納入湖北省棚戶(hù)區改造計劃范圍。中交地產(chǎn)募集35億元，募集資金投資項目符合“保交樓、保民生”相關(guān)政策要求，募集資金投資項目均為住宅項目，均已取得首批預售許可證并進(jìn)行預售。保利發(fā)展擬募資不超過(guò)125億元，將投入廣州保利領(lǐng)秀海項目、西安保利天匯項目、大連保利城項目等14個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目和補充流動(dòng)資金。大名城擬募資不超過(guò)25.5億元，將全部用于上海5個(gè)房地產(chǎn)項目和補充流動(dòng)資金。

據了解，股權融資被業(yè)內視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。2022年11月，證監會(huì )出臺在股權融資方面調整優(yōu)化5條措施，明確表示資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，加大權益補充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量、防范風(fēng)險、轉型發(fā)展，其中包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

?深交所相關(guān)負責人表示，房企股權融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進(jìn)市場(chǎng)信心提振和經(jīng)濟大盤(pán)穩定。

據東方財富Choice數據統計，截至6月27日，2023年內共有25家上市房企擬通過(guò)股權融資方式進(jìn)行資金募集，有5家企業(yè)已獲得證監會(huì )批準，其中包括此次獲批復的4家再融資方案，和此前獲批復的招商蛇口發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金申請。此外，還有2家企業(yè)融資方案暫時(shí)中止；1家企業(yè)融資方案已被終止，剩余17家公司融資方案均在審批流程中。

深交所相關(guān)負責人介紹，深交所在審核中著(zhù)重抓好兩項工作提高上市房企再融資項目審核質(zhì)效：一是加強指導服務(wù)，上市房企再融資政策啟動(dòng)后，市場(chǎng)對政策適用存在疑問(wèn)，深交所主動(dòng)約見(jiàn)5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實(shí)提升審核透明度；二是做好日常監管協(xié)同，完善審核部門(mén)與公司監管部門(mén)工作協(xié)作機制，發(fā)揮企業(yè)畫(huà)像系統等智能輔助工具在精準識別公司風(fēng)險中的作用。

也有業(yè)內人士表示，信貸、債券、股權三個(gè)融資渠道“三箭齊發(fā)”，為房地產(chǎn)行業(yè)筑起護城河，在一定程度上防止風(fēng)險擴散。在“第三支箭”陸續落地的助力下，A股房企再融資的渠道正式落地啟動(dòng)，也意味著(zhù)房企的融資渠道更加多元。最終落地的效果，還要交給市場(chǎng)。

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