當前動(dòng)態(tài):東方基金薛子徵：關(guān)注國企背景龍頭房企

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中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月27日訊 進(jìn)入六月，地產(chǎn)股迎來(lái)短暫回暖。站在當前時(shí)點(diǎn)，地產(chǎn)板塊性?xún)r(jià)比如何？未來(lái)行業(yè)又將走向何方？東方基金薛子徵稱(chēng)，近期地產(chǎn)股上漲或主要是受預期刺激影響。

對于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，薛子徵認為，行業(yè)集中度有可能進(jìn)一步上升，尤其體現在央、國企上。因為其本身持續經(jīng)營(yíng)風(fēng)險相對較小，在融資上將較民企具備更大的優(yōu)勢，從去年以來(lái)就可以看到，土地出讓時(shí)央、國企拿地比例顯著(zhù)提升，未來(lái)當這些土地轉化為可售樓盤(pán)時(shí)，將可見(jiàn)到銷(xiāo)售集中度大幅上升。

從投資角度看，薛子徵認為目前房地產(chǎn)板塊股價(jià)處于近年低位，盡管個(gè)別房企退市，但央國企背景的龍頭房企本身具備估值低、融資順暢的特點(diǎn)，也有望受益于未來(lái)的市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，同時(shí)其經(jīng)營(yíng)穩健、分紅率穩定，若以長(cháng)周期視角來(lái)看值得重點(diǎn)關(guān)注。

從長(cháng)周期角度看，除優(yōu)質(zhì)央國企龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)外，薛子徵認為物業(yè)管理公司、商業(yè)管理公司也都具備較好的商業(yè)模式。首先物業(yè)公司屬于輕資產(chǎn)模式，且其現金流均為預收物業(yè)費款項，正常情況下現金流充沛，同時(shí)央國企物業(yè)公司其母公司通常具備持續擴張開(kāi)發(fā)面積帶動(dòng)物業(yè)公司在管面積增長(cháng)，具備較樂(lè )觀(guān)的成長(cháng)性；而商管類(lèi)公司同樣作為輕資產(chǎn)模式，其行業(yè)壁壘更高，專(zhuān)業(yè)能力要求更強，也有望具備較好的未來(lái)預期。

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