微頭條丨LPR今年首次“雙降” 購房再迎利好

LPR今年首次“雙降” 購房再迎利好

房貸月供將減少

(資料圖片)

時(shí)隔10個(gè)月，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)迎來(lái)今年首次下調，企業(yè)短期貸款利率會(huì )有所下降，新市民、青年等群體將迎購房利好。

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的LPR：1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，均較上一期下調10個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR備受購房者關(guān)注，這直接影響到購房者每月支付的商貸金額。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，從房貸角度來(lái)看，此次LPR下降有助于降低個(gè)人房貸成本，預計最近兩周各大銀行會(huì )紛紛下調房貸利率，這意味著(zhù)新一輪寬松的房貸政策也會(huì )開(kāi)啟。

“對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期以上LPR下調最直接的效應就是降低了購房者的月供成本?！睆V東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從去年以來(lái)的效應來(lái)看，5年期LPR下降對帶動(dòng)我國商品房的銷(xiāo)售有一定作用。

按照最新的LPR，若以30年為期貸款100萬(wàn)元購房，并以等額本息的方式還款，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將減少58.54元，30年共計減少月供2.1萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，2022年部分城市首套房貸款利率已進(jìn)入“3%”時(shí)代。2022年9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。中國指數研究院2022年11月發(fā)布的監測數據顯示，當時(shí)已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，個(gè)別城市的房貸利率已經(jīng)調至3.7%。而隨著(zhù)這次1年期和5年期以上LPR下調，部分城市的首套房貸款利率有望進(jìn)一步下行。

嚴躍進(jìn)認為，首套住房商貸利率的進(jìn)一步下調，對于首套房的認購有積極作用。他預計，后續各地認定首套房的標準可能進(jìn)一步下調，讓購房者能更好地享受政策紅利。

房貸再降帶來(lái)的“松綁”效應有多大？不少業(yè)內人士對此持觀(guān)望態(tài)度。李宇嘉指出，由于居民對收入和就業(yè)的預期偏謹慎，預防性?xún)π钚枨笤黾?，貸款利率下降對促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩的彈性也會(huì )下降。

在購房者中，新市民、青年購房多是為了滿(mǎn)足居住的剛需，一些中產(chǎn)則是為了滿(mǎn)足改善型住房需求，這些群體在按揭首付和月供上的壓力比較大。在李宇嘉看來(lái)，對于這些購房者來(lái)說(shuō)，月供節約幾十元、上百元，仍舊無(wú)法解決支付首付和可持續支付月供的壓力。

鑒于當前購買(mǎi)力不足、信心不足的現狀，李宇嘉建議繼續推進(jìn)需求端“降成本”。比如，合理下調存量房商貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀服務(wù)費率，全面推進(jìn)二手住房“帶押過(guò)戶(hù)”，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉公積金貸款，提高“組合貸”審批效率等，疏通交易“堵點(diǎn)”，全面降低購房者的交易成本。

李宇嘉還建議進(jìn)一步推進(jìn)供給側改革，比如加強存量在建在售房源巡查；對存在水電管氣路網(wǎng)等市政設施短板的，以及存在教育、醫療等公共服務(wù)不足的房源，全面推進(jìn)補短板行動(dòng)，降低購房者的住房消費成本。

另一個(gè)值得關(guān)注的現象是，由于多重因素影響，去年以來(lái)有的地方出現了“提前還貸”潮，一些購房者今年2月預約提前還房貸，還款日期已被銀行安排到了9月。

近幾個(gè)月，多家銀行發(fā)布公告，下調不同期限的存款利率，存款利率繼續低位運行。李宇嘉指出，隨著(zhù)存款利率下降，以及不少理財產(chǎn)品的收益率往下走，老百姓沒(méi)有更高利率的保本投資產(chǎn)品，可能會(huì )選擇提前還房貸。他預計，此次LPR下降后，提前還貸的趨勢可能會(huì )繼續延續。

中青報·中青網(wǎng)見(jiàn)習記者 趙麗梅 來(lái)源：中國青年報

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