央行：房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化 交易活躍性有所上升|全球即時(shí)

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人民網(wǎng)北京4月20日電 （記者羅知之）今日，人民銀行舉行2023年一季度金融統計數據有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì )。中國人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾在會(huì )上表示，近一段時(shí)間，隨著(zhù)前期穩經(jīng)濟大盤(pán)、穩定房地產(chǎn)政策效果持續顯現，各方信心加快恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化，交易活躍性有所上升，多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，在房地產(chǎn)金融數據上有所反映。

鄒瀾介紹，今年以來(lái)，人民銀行配合相關(guān)部門(mén)和地方政府從供需兩端持續發(fā)力，繼續抓好各項政策落實(shí)落地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。房地產(chǎn)貸款主要由個(gè)人住房貸款和開(kāi)發(fā)貸款兩項構成。從數據上看，今年一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元，與同期商品房銷(xiāo)售額的比值處于合理的區間。一季度開(kāi)發(fā)貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規模相比也處在比較高的水平。債券方面，一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內債券發(fā)行1500多億元，同比增長(cháng)超過(guò)20%，境外債券市場(chǎng)信心也在逐步恢復。

鄒瀾表示，去年年末，人民銀行、銀保監會(huì )建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，實(shí)現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調整，也就是說(shuō)，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jì)r(jià)出現趨勢性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。據統計，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)；12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策的調整優(yōu)化，帶動(dòng)房貸利率有所下降。從全國看，今年3月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)。

下一步，人民銀行將繼續密切關(guān)注房地產(chǎn)金融形勢變化，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，會(huì )同金融部門(mén)持續抓好已出臺政策落實(shí)，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資平穩有序，加大保交樓金融支持，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

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