全球頭條：有房貸的房子可以抵押貸款嗎？100萬(wàn)的房子二次抵押能貸多少錢(qián)？

如何抵押房產(chǎn)貸款?

如果是到房屋按揭貸款所屬銀行申請按揭房抵押貸款，不需要有房產(chǎn)證就可以辦理。如果是到申請房屋貸款以外的銀行申請按揭房抵押貸款，就要求有房產(chǎn)證才能辦理的。

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款步是選擇個(gè)好的貸款機構，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來(lái)提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)購房者什么事，貸款會(huì )對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì )收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右。

5、貸款機構會(huì )根據之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì )和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押房產(chǎn)貸款注意什么?

1、你的信用記錄是否良好;房屋抵押貸款與其他貸款的不同就是：當借款人長(cháng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì )以拍賣(mài)抵押房屋的方式來(lái)彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì )特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì )選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內連續出現超過(guò)3次，或者是累積超過(guò)6次的用戶(hù)，那么估計你申請起來(lái)就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn);除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì )拒絕你的申請的。

房屋抵押貸款額度如何計算?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現性等，歸結起來(lái)，這些都會(huì )影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數都會(huì )影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長(cháng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是你認為多少就是多少，要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機構來(lái)評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權問(wèn)題等等。偶爾還會(huì )看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以。房子還有貸款可以辦理抵押貸款。有貸款未還清的房子也是可以申請二次貸款的，但前提是這個(gè)房子的升值空間和保值率較高。房屋抵押貸款是指貸款申請人將名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行等貸款機構申請的貸款。房屋抵押貸款并不影響貸款申請人正常使用被抵押的房屋，只要按時(shí)還款房屋可以用來(lái)居住或者是出租。

100萬(wàn)的房子二次抵押能貸多少錢(qián)?

100萬(wàn)的房子二次抵押能貸多少錢(qián)，取決于房子的房齡、借款人的信用評分、借款時(shí)間、還款方式等因素。一般來(lái)說(shuō)，對于5-15年的房子，最高可以貸到5-6.5成，100萬(wàn)的房子可以貸款50-60萬(wàn)左右。對于非銀行金融機構，住宅的抵押貸款最高可以做到9成，即100萬(wàn)的房子可以做出來(lái)90萬(wàn)額度。因此，100萬(wàn)的房子二次抵押能貸多少錢(qián)，需要根據具體情況來(lái)確定。

標簽： 100萬(wàn)的房子二次抵押能貸多少錢(qián) 有房