今日觀(guān)點(diǎn)!按揭的房子有房產(chǎn)證嗎？貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證在誰(shuí)的手里？

按揭的房子有房產(chǎn)證嗎?

按揭的房子有房產(chǎn)證。

拿到按揭房的房產(chǎn)證有以下兩種方式:

1、在還清房貸以可拿到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證作為抵押物放在銀行。因此要想拿到房產(chǎn)證，就要先還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款的銀行，在還清房貸后，銀行會(huì )給客戶(hù)-張蓋章的單子,幾天以后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權和他項權證。而后需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。

2、客戶(hù)向貸款銀行申請房產(chǎn)證

房貸申請人按時(shí)還貸，且滿(mǎn)兩年后，即可向銀行申請房產(chǎn)證。但此時(shí)得到的房產(chǎn)證是蓋了“ 房地產(chǎn)他項應享受的利益專(zhuān)用章”的。這樣的章印表明房子還處在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后,辦理了注銷(xiāo)登記手續才可以消除印章。

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證在誰(shuí)的手里?

貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證一般在客戶(hù)自己手中，銀行或者是公積金中心只會(huì )保留他項權證并且有抵押憑證在手里面，因此在客戶(hù)結清房貸以后，需要盡快取回這些憑證然后去辦理解押手續。

當然了不同的銀行在房產(chǎn)證保管上面的要求也會(huì )不一樣，客戶(hù)需要以貸款經(jīng)辦銀行的規定為準，如果銀行要求保管客戶(hù)的房產(chǎn)證，客戶(hù)還是要按銀行的要求來(lái)執行，避免房貸受到影響。

就算是房產(chǎn)證在自己手里，客戶(hù)同樣也要記得按約定來(lái)還款，如果逾期還是會(huì )影響到自己的征信報告，并且會(huì )被平臺計算大量的罰息，甚至抵押的房子都會(huì )被處置，客戶(hù)房貸逾期的后果是比較嚴重的。

所以在房貸結清以后，也需要客戶(hù)盡快辦理解押，如果房子沒(méi)有及時(shí)解押，那么在產(chǎn)權上面并不能說(shuō)一定屬于房主個(gè)人，會(huì )存在一定的產(chǎn)權風(fēng)險。

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