今日播報!“五一”樓市整體平淡 淄博卻成最大贏(yíng)家？

剛剛過(guò)去的“五一”假期，在某省會(huì )城市從事新房銷(xiāo)售的小林一天也沒(méi)有休息。但忙碌之外，他總覺(jué)得“差點(diǎn)意思”。

相比于旅游市場(chǎng)的火爆，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得較為平淡。盡管也有利好的不斷疊加，但受訪(fǎng)的業(yè)內人士還是用“局部偶有驚喜，大部分風(fēng)平浪靜”來(lái)形容這個(gè)小長(cháng)假的樓市。

(資料圖片)

一處新建住宅。 中新社記者 呂明 攝

樓市表現整體平淡

小林說(shuō)，自己的朋友圈里還是能看到不少同行在“抱怨”看房客戶(hù)太多、忙得吃不上飯，紅底黃字的“銷(xiāo)售喜報”也并不少見(jiàn)，但他直言，并沒(méi)有出現往年成交量“刷屏”“接龍”的情況。

“今年‘五一’假期出游的人太多了，我們事先也考慮到了可能看房的人會(huì )比較少，但確實(shí)還是比預想的要冷清一些?！毙×直硎?，聽(tīng)同行說(shuō)整個(gè)“五一”假期，自己所在的大片區，新房和二手房加起來(lái)也才賣(mài)了十幾套。

小林表示，假期的這段時(shí)間市里舉辦了房交會(huì )，但優(yōu)惠政策主要還是針對青年人才購房；售樓處推出的優(yōu)惠活動(dòng)以送車(chē)位、家電大禮包、幾年管理費為主，整體效果一般。

不少售樓處也在這個(gè)假期推出了打折降價(jià)等力度頗大的營(yíng)銷(xiāo)手段。有媒體報道，深圳多家開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房源，百萬(wàn)左右的降價(jià)幅度并不少見(jiàn)，最高降幅甚至超過(guò)1000萬(wàn)元。但成交量并未取得預期效果，當前樓市信心仍沒(méi)有恢復。

至于二手房市場(chǎng)，北京海淀區一位置業(yè)經(jīng)理對中新財經(jīng)記者表示，自己片區“五一”假期成交2套二手房，3月高峰的時(shí)候平均能達到一天一套。

“現在這個(gè)時(shí)段本來(lái)也是二手房的平淡期，主要是因為5月就要入學(xué)信息采集了，有學(xué)區需求的客戶(hù)基本在2、3月就完成購房了?！鄙鲜鲋脴I(yè)經(jīng)理解釋道，一些高端二手豪宅的成交則影響不大，最近有千萬(wàn)元左右的房源，還是漲價(jià)成交的。

“平淡”成為了這個(gè)假期樓市的關(guān)鍵詞。中指研究院數據顯示，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市成交規模較去年“五一”假期增長(cháng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

山東淄博，食客正在享用燒烤。 中新社記者 梁犇 攝

哪些城市相對火熱？

但在整體平靜的假日市場(chǎng)中，也有一些城市貢獻了相對突出的熱度。

一線(xiàn)城市中，上海新房市場(chǎng)保持一定活躍度，項目到訪(fǎng)量相比節前明顯增加。有當地銷(xiāo)售人員表示，整個(gè)售樓處一天客戶(hù)接待量至少一兩百組，開(kāi)發(fā)商還專(zhuān)門(mén)安排了停車(chē)場(chǎng)，并通過(guò)接駁車(chē)將客戶(hù)接到售樓處看房。

中指研究院指出，因上海三批次新房項目陸續推出，市場(chǎng)供應較為充足，且部分項目位置及產(chǎn)品較好，吸引大量購房者到訪(fǎng)及認購。

“當前市場(chǎng)仍屬于修復性行情，‘五一’期間上海部分項目售樓處里人氣比較足，或與開(kāi)發(fā)商主推的產(chǎn)品包括價(jià)格與市場(chǎng)需求契合度比較高有關(guān)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認為。

假期期間，上海也有樓市支持政策出臺。據“上海公積金發(fā)布”微信公眾號4月30日消息，上海實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策：符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買(mǎi)首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

近期熱度持續走高的淄博，也在樓市上迎來(lái)收獲。據淄博市新聞辦披露，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬(wàn)平方米，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)每平方米8020元，同比上漲3.1%，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升。

易居研究院對今年1-4月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序，樓市交易行情表現較好的10個(gè)城市分別為長(cháng)春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽(yáng)、肇慶、東營(yíng)和東莞，同比增速均接近或超過(guò)50%，其中山東有3個(gè)城市入圍，淄博也是三四線(xiàn)城市中表現最亮眼的。

在易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新一輪樓市復蘇周期且基本面總體比較健康、省會(huì )濟南的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上升溫帶動(dòng)周邊城市交易等原因，都對淄博樓市起到助力作用。

“淄博燒烤成為近期熱點(diǎn)，和淄博及山東樓市復蘇的直接關(guān)系并不強。但城市名片的打響有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢，對后續山東各城市的樓市復蘇也有間接正面影響?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

展望未來(lái)，中指研究院認為，短期來(lái)看，穩定購房者置業(yè)信心和預期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復的關(guān)鍵，各地樓市政策或繼續優(yōu)化。同時(shí)伴隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟的穩步修復，預計二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩，全國商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比或小幅增長(cháng)。

“從市場(chǎng)節奏和供應角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷(xiāo)售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數城市市場(chǎng)調整壓力仍然較大?！敝兄秆芯吭罕硎?。

(責任編輯：朱赫)

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