開(kāi)發(fā)商退房通知如何規定？買(mǎi)了新房能退房嗎?

如何辦理商品房退房手續？

1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請求法院應給予支持。

3、將開(kāi)發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行，開(kāi)發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

開(kāi)發(fā)商退房通知如何規定？

1、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責任導致退房，應由開(kāi)發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;

2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;

3、因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔賠償責任。

4、從法律的角度講，購房者因開(kāi)發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。

買(mǎi)了新房能退房嗎?

購房者買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì )簽訂合同，如果你發(fā)現簽完合同之后，開(kāi)發(fā)商并未按照合同的規劃也未經(jīng)你的同意就擅自變更規劃，或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)單位同意就更改戶(hù)型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。

如果是因為開(kāi)發(fā)商原因導致購房者無(wú)法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來(lái)的，購房者也可以要求退房。

在收房的時(shí)候有關(guān)部門(mén)會(huì )對房屋面積進(jìn)行測量，當實(shí)際測量的結果和合同約定結果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差值超過(guò)3%的，購房者就有權要求退房。

需要滿(mǎn)足哪些退房條件?

收房時(shí)候，購房者如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以尋找相關(guān)部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量檢測，一旦主體結構質(zhì)量不合格導致嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房。而如果只是一些小問(wèn)題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

如果開(kāi)發(fā)商延期交房到一定的時(shí)間，購房者也能要求開(kāi)發(fā)商退房，那么時(shí)間呢?根據規定，如果超過(guò)合同中約定的交房時(shí)間三個(gè)月以上的，購房者就有權要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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