物業(yè)合同糾紛訴訟期多少年？物業(yè)合同糾紛屬于什么案由？

物業(yè)合同糾紛訴訟期多少年?

物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。我國法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時(shí)效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。

物業(yè)合同糾紛屬于什么案由?

1、物業(yè)費問(wèn)題。物業(yè)服務(wù)糾紛中物業(yè)費問(wèn)題最常見(jiàn)，然而，在物業(yè)費拖欠背后隱藏著(zhù)許多其他問(wèn)題，業(yè)主拖欠物業(yè)費作為外在的現象有其根源：房地產(chǎn)商遺留下來(lái)的房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有得以妥善解決，而房地產(chǎn)商又與物業(yè)企業(yè)有著(zhù)說(shuō)不清的聯(lián)系，致使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間產(chǎn)生矛盾;物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位，物業(yè)收費內容不合理，業(yè)主以不交物業(yè)費進(jìn)行對抗。

2、遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題

這類(lèi)問(wèn)題主要表現在：房屋工程質(zhì)量在使用過(guò)程中不能令業(yè)主滿(mǎn)意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛生間滲水等，而開(kāi)發(fā)商又怠于履行維修義務(wù)，對其應負的維修責任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過(guò)就“甩包袱”。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標

大多數業(yè)主拖欠物業(yè)費的理由是物業(yè)公司沒(méi)有按合同規定履行義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不到位。許多業(yè)主在法庭上會(huì )向法院提交小區管理現狀的照片，比如沒(méi)有綠化、公共設施殘破，維修不及時(shí)，保安失職導致業(yè)主財產(chǎn)受損，等等。

4、物業(yè)與業(yè)主溝通存障礙

物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)合同關(guān)系，兩者的法律地位是平等的。但在現實(shí)中，有的物業(yè)公司認為自己是小區管理者，業(yè)主是被管理的對象;而業(yè)主則認為自己是主人，物業(yè)公司是自己花錢(qián)雇來(lái)的。業(yè)主與物業(yè)公司對雙方之間的法律關(guān)系各有理解，由此產(chǎn)生的權利義務(wù)認識就大相徑庭，這種觀(guān)念上的巨大差異導致雙方在溝通中存在障礙。

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