商住樓產(chǎn)權到期了怎么辦？商住樓40年產(chǎn)權到期房子歸誰(shuí)？

商住樓產(chǎn)權到期了怎么辦?

“40年產(chǎn)權房”確切地說(shuō)應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

商住樓40年產(chǎn)權到期房子歸誰(shuí)？

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利　益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中并無(wú)關(guān)于此項的規定。一般來(lái)說(shuō)，住宅房產(chǎn)權是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現在的房子都不會(huì )使用70年的，按現在的政策，商住樓產(chǎn)權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣?！∪缟套钱a(chǎn)權到期，提供以下兩種情況以供參考：如果國家要收回土地，需要拆房子，那么會(huì )和房主談房子賠償問(wèn)題?！∪绻麌以敢獍淹恋乩^續給房主使用，那么可以再和國家簽土地使用的合同，交些土地使用費給國家。

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