魯山縣農信社回應冒用他人土地抵押貸款遭遇解押難：正在協(xié)商處理-關(guān)注

中國網(wǎng)平頂山6月25日電(記者武世友)6月20日，記者從河南省平頂山市魯山縣農村信用合作聯(lián)社(下稱(chēng)“魯山縣農信社”)獲悉，針對此前媒體多次報道的關(guān)于河南省華力置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“華力置業(yè)公司”)涉嫌提供他人國有土地手續貸款，在貸款到期后資金難收回，被侵害人遭遇法院判決生效后抵押土地手續解押難等問(wèn)題。對此，魯山縣農信社回應稱(chēng)，目前正在努力協(xié)調解決，涉案人已移交公安部門(mén)調查處理。

7500萬(wàn)元貸款土地抵押手續系他人所有

2014年，華力置業(yè)公司在明知道土地使用權不是公司所有人的情況下，涉嫌使用他人國有土地作為抵押物，提供夸大性的資產(chǎn)評估報告，私自改變貸款用途等手段，向魯山縣農信社、郟縣農村信用合作聯(lián)社、河南汝州農村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農村信用合作聯(lián)社4家銀行社團貸款7500萬(wàn)元，貸款到期9年來(lái)本金、利息難以追回，抵押物也被法院判為他人所有，成為無(wú)效抵押。

【資料圖】

針對此事，作為社團貸款的牽頭銀行魯山農信社資產(chǎn)管理部負責人稱(chēng)，對于華力置業(yè)公司使用他人土地手續作為抵押物，向銀行申請貸款7500萬(wàn)元一事，作為銀行，在為客戶(hù)辦理申請抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，客戶(hù)需提供土地證，銀行則會(huì )對土地證到國土部門(mén)進(jìn)行檔案查詢(xún)確認，并會(huì )到現場(chǎng)核實(shí)。當時(shí)情況是所抵押的土地是登記在華力置業(yè)公司名下，且當時(shí)涉案土地為一片空地，銀行調查期間沒(méi)有任何人告知是他人土地。銀行在去國土部門(mén)查詢(xún)辦理登記時(shí)，國土部門(mén)檔案上均顯示涉案土地歸華力置業(yè)公司所有。

“根據《物權法》相關(guān)規定，以相關(guān)機關(guān)登記為準，而銀行按照規定在辦理此項貸款時(shí)，土地所有人也并未告知銀行其所有權，所以銀行在貸前調查中是不可能發(fā)現涉案土地歸他人所有的。”魯山農信社資產(chǎn)管理部負責人表示，經(jīng)法院審理判決，華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權利人的情況下，卻將土地進(jìn)行抵押登記，所以華力置業(yè)公司是過(guò)錯方。銀行也是受害者，不存在與貸款人串通。

土地評估價(jià)值被指造假

反映人告訴記者，根據魯山縣國土部門(mén)出具的該抵押土地他項權登記證明顯示，該地塊評估總價(jià)為180005534.7元，其中土地價(jià)值為177527476.90元，房產(chǎn)價(jià)值為2478057.75元，抵押金額為7500萬(wàn)元，畝均土地價(jià)格為148萬(wàn)元;而依據2014年魯山縣土地市場(chǎng)交易金額顯示，當年本縣最高土地出讓成交價(jià)在每畝40萬(wàn)元左右，而當時(shí)該區域還未被開(kāi)發(fā)，屬偏遠地塊，評估價(jià)格明顯的高于市場(chǎng)價(jià)格;院內的房屋均為泡沫活動(dòng)板房，其價(jià)值根本不值200多萬(wàn)元，存在評估機構對該抵押物評估的價(jià)值造假的情況。

對此，魯山農信社資產(chǎn)管理部負責人稱(chēng)，2014年，華力置業(yè)公司在申請辦理土地抵押貸款時(shí)，是經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行了評估，但鑒于當時(shí)涉案土地還未開(kāi)發(fā)，未進(jìn)行招拍掛，對比的數據相對來(lái)說(shuō)較少，銀行沒(méi)有可以參考的數據;而站在現在的角度來(lái)看，涉案土地的價(jià)值經(jīng)專(zhuān)業(yè)評估機構評估，是否存在虛高銀行不予置評。

專(zhuān)項貸款資金疑被挪用 需公安機關(guān)調查后才有定論

對于7500萬(wàn)元貸款用途購買(mǎi)鐵精粉卻疑被挪用一事，魯山農信社資產(chǎn)管理部負責人解釋稱(chēng)，在借款人提交貸款資料的時(shí)候都相應的會(huì )提供購銷(xiāo)合同，用途為購鐵精粉。銀行在向交易對象審查詢(xún)問(wèn)后，根據購銷(xiāo)合同及借款人的授額支付申請，進(jìn)行了授額支付。事后，問(wèn)題反饋人稱(chēng)款項被挪用。對此，銀行已將此案件報送公安機關(guān)處理，需要公安機關(guān)的最終認定才可以定論。“目前最終結果還沒(méi)有出來(lái)，銀行對貸后的監管環(huán)節正在進(jìn)行必要的審查。”

涉案土地何時(shí)能解押?

經(jīng)法院認定涉案抵押土地所有人歸陳某周所有，銀行何時(shí)能夠對其抵押土地予以解押?魯山農信社回應稱(chēng)，根據平頂山中院和河南省高院判決，涉案國有土地歸為陳某周所有，銀行對此表示認可。

“在涉案的土地抵押狀態(tài)消除，具備條件時(shí)，華力置業(yè)公司應按照相關(guān)規定協(xié)助陳某周辦理土地使用權變更登記。由于華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權利人的情況下，卻仍將土地進(jìn)行抵押具有過(guò)錯，因此其應與抵押債權協(xié)商，采取以其他擔保方式或擔保財產(chǎn)置換抵押物，或者采取提前清償債務(wù)等方式消滅訴爭土地上設立的抵押權。”魯山農信社相關(guān)負責人表示，銀行作為受害損失方，雖然還存在抵押權，法院也已確認，但已沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的意義，成為一紙空文，沒(méi)有辦法實(shí)現。后續只能交給司法機關(guān)讓其還款。

2021年，魯山縣農村信用社把該公司及擔保人景某立惡意拖欠銀行債務(wù)還列為重點(diǎn)案件，移交公安部門(mén)處理，通過(guò)公安部門(mén)立案偵查，目前，已償還銀行現金一億元，其中包含償還涉案土地的貸款約3000萬(wàn)元，現還欠全轄銀行一億四千多元本金未還，涉案人員華力置業(yè)公司制定的有還款計劃，銀行正在推進(jìn)，另按照法院判決，華力置業(yè)公司需拿其他抵押物進(jìn)行置換，目前也正在進(jìn)行。

魯山縣農村信用社相關(guān)負責人還告訴記者，如果截止2023年6月30日，涉案人員未能按還款計劃按期歸還貸款，將繼續向公安部門(mén)反映，追究其刑事責任。

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