海南新規定:住房租賃合同最長(cháng)期限一般不得超過(guò)5年

海南：住房租賃合同最長(cháng)期限一般不得超過(guò)5年

新華社?？?月26日電(記者王存福)海南省住建廳等9個(gè)部門(mén)近期聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》，多渠道支持住房租賃經(jīng)營(yíng)，同時(shí)為防范以租代售行為，規定住房租賃合同最長(cháng)期限一般不得超過(guò)5年。

通知提出，要充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，形成個(gè)人、中介機構、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展格局。支持市場(chǎng)主體以共享經(jīng)濟的理念和模式，推動(dòng)售后空置房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。鼓勵發(fā)展分時(shí)度假、在線(xiàn)租賃、房屋分享等各類(lèi)共享型居住產(chǎn)品。鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、中介機構等市場(chǎng)主體及個(gè)人，利用共享信息技術(shù)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺將空置房屋資源進(jìn)行優(yōu)化配置，提高利用效率，滿(mǎn)足多元化的住宿需求。

在用地方面，符合規劃的前提下，允許存量商品住宅用地轉型建設租賃住房，在年度住房實(shí)施計劃中單列。利用存量商品住宅用地轉型建設租賃住房的，可按市場(chǎng)評估價(jià)差額補繳或退還出讓價(jià)款。租賃住房用地的基準地價(jià)可暫按現行商品住宅用地基準地價(jià)的60%執行。產(chǎn)業(yè)園區內的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設租賃住房等生活服務(wù)設施，其建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的15%，按原用途使用土地，但不得分割轉讓。

為更好地提供住房租賃市場(chǎng)服務(wù)，通知提出，加快建立政府住房租賃服務(wù)平臺，向社會(huì )提供房源核驗等對外服務(wù)，并可鏈接各類(lèi)市場(chǎng)主體的租賃服務(wù)平臺，不斷豐富服務(wù)功能。各部門(mén)根據共享的住房租賃合同網(wǎng)簽備案信息，依法依規提供居住證、子女入學(xué)、社保、住房保障等公共服務(wù)。

通知還規定出租住房以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。

同時(shí)，為防范以租代售行為，規定住房租賃合同最長(cháng)期限一般不得超過(guò)5年。此外，規定住房租賃企業(yè)不得自行開(kāi)辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，金融機構開(kāi)展“租金貸”業(yè)務(wù)時(shí)，應確保承租人作為金融消費者的知情權。

標簽： 海南 租賃合同 5年