這段時(shí)間，各路專(zhuān)家可以說(shuō)真真切切地為房地產(chǎn)救市鋪墊了個(gè)遍，他們奔走呼號，只有救樓市才能救中國經(jīng)濟之類(lèi)的話(huà)，各種小作文也是滿(mǎn)天飛，氛圍拉得滿(mǎn)滿(mǎn)的。

但官方始終沒(méi)有就救房地產(chǎn)正面做過(guò)回應，這也讓到底會(huì )不會(huì )救市的疑問(wèn)變得更加撲朔迷離。但從官方對房地產(chǎn)的表態(tài)看，或許能領(lǐng)略到國家的態(tài)度。

【資料圖】

此前，官方客觀(guān)分析房地產(chǎn)并表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

既感受到了未來(lái)長(cháng)期向好的信心，但又看出了眼下面臨的諸多困難。但是的后邊講的是困難，也就是說(shuō)肯定會(huì )為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)做出準備。不過(guò)更重要的還是強調的經(jīng)濟恢復，這樣房地產(chǎn)成才更有希望。

而經(jīng)濟日報給出的定調是這樣的，經(jīng)濟日報認為，樓市總體上沒(méi)有那么糟糕，我們應該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升以及持續平穩健康發(fā)展更多的耐心和信心。

其表達的意思依然沒(méi)有太多的救市期待，不是不救，而是并沒(méi)有某些專(zhuān)家渲染得那么嚴重，可能更不會(huì )有什么所謂的顛覆性大招。

7月已經(jīng)來(lái)了，大家期盼的房地產(chǎn)救市還是沒(méi)有來(lái)，但專(zhuān)家們的聲音還在不斷傳播。

7月5日，財視傳媒發(fā)表文章，野村證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家陸挺表示，還是要“緊緊抓住房地產(chǎn)這個(gè)牛鼻子”，本輪復蘇的進(jìn)程中，短期內沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能夠取代房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的位置，房地產(chǎn)若不能穩住，經(jīng)濟無(wú)法企穩。

他還表示，房地產(chǎn)還是很重要，不過(guò)要換一個(gè)思路。最優(yōu)解決方案是可以擴大熱點(diǎn)城市的土地和新房供給，放寬限購、限價(jià)和限售等調控措施，同時(shí)還需做好住房保障工作，堅持“房住不炒”讓房地產(chǎn)軟著(zhù)陸。

這個(gè)觀(guān)點(diǎn)跟之前經(jīng)濟學(xué)家馬光遠、任澤平基本上如出一轍?；旧隙际欠康禺a(chǎn)很重要，支柱地位決定了房地產(chǎn)影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，所以一榮俱榮一損俱損。

這一點(diǎn)我也同意，房地產(chǎn)的重要性是客觀(guān)存在的事實(shí)，不可否認。但是該不該救樓市或者怎么救樓市是擺在我們面前的重要問(wèn)題。

此前，專(zhuān)家孟曉蘇表示，鼓勵住房消費的核心是取消限購，取消限購就可以激活樓市。如果房地產(chǎn)僅僅是差一個(gè)取消限購這么簡(jiǎn)單，我想早就不是問(wèn)題了。而且很多城市都已經(jīng)取消限購了，那激活得怎么樣了？

取消限購真的那么簡(jiǎn)單嗎？后果到底是怎樣的，我們想過(guò)嗎？

客觀(guān)地說(shuō)，限購本就是權宜之計，它該出臺的時(shí)候我支持，它該退出的時(shí)候我也支持，只是什么時(shí)候才是可以退出的時(shí)候。還有就是在房地產(chǎn)長(cháng)效機制尚未建立前，如果一旦放開(kāi)限購，將會(huì )有怎樣的后果？

首先，一線(xiàn)城市或熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )大漲？炒房者會(huì )不會(huì )紛至沓來(lái)？

這個(gè)不多說(shuō)，我不知道會(huì )不會(huì )一定大漲，但一定要有這樣的考慮。

其次，三四線(xiàn)城市會(huì )不會(huì )更加糟糕？

當一線(xiàn)城市放開(kāi)后，三四線(xiàn)城市或許會(huì )陷入更加難以控制的地步，一定意義上說(shuō)，限購可能還能防止房?jì)r(jià)過(guò)快下跌，起到一種“緩沖”效應，當房?jì)r(jià)長(cháng)期橫盤(pán)或者陰跌時(shí)，或許還可以通過(guò)適度放松限購，來(lái)刺激一下市場(chǎng)。說(shuō)到底，無(wú)論上漲下跌，都是起到一種穩定作用。

最后，取消限購老百姓購買(mǎi)力并不會(huì )增長(cháng)，只會(huì )讓房地產(chǎn)更亂。

老百姓購買(mǎi)力不會(huì )因為樓市取消限購就出現增長(cháng)，短期內或許可以激活一線(xiàn)城市樓市，但慢慢地，能買(mǎi)得起房子跟買(mǎi)不起房的差距會(huì )更加拉大，買(mǎi)得起的早就想辦法買(mǎi)了，買(mǎi)不起房子降價(jià)還是買(mǎi)不起。這種救市還會(huì )把房地產(chǎn)帶回老路，這樣的市場(chǎng)能持續多久？

一切都要以有相關(guān)的制度完善為前提，才能取消限購。還是那句話(huà)，我不反對取消限購，但我們真的該換換思路了。通過(guò)刺激需求端的漲價(jià)預期，借助加杠桿拉升需求能力，并托起供給量，這一招行不通了。

歸根結底，還是房子、教育等大宗消費成本太高，老百姓在經(jīng)濟尚未恢復時(shí)，對未來(lái)的收入預期也不高造成。有人反駁說(shuō)，“因為高房?jì)r(jià)導致大家不敢消費了”是胡說(shuō)，他們認為，房地產(chǎn)微涼，甚至房?jì)r(jià)下跌，也沒(méi)見(jiàn)老百姓買(mǎi)房，可消費還是沒(méi)熱起來(lái)??？

對于這種邏輯，真的就懶得回復了，我就說(shuō)一句，只是房地產(chǎn)不景氣嗎？再說(shuō)，房地產(chǎn)透支了大家多少年的錢(qián)包？國家肯定不會(huì )不管房地產(chǎn)，但可能不是我們能想到的大招。

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