公積金貸款額度不夠的部分怎么辦？公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件？

1、提高首付比例。如果用戶(hù)申請不到較多的公積金貸款額度，那么就可以提高首付比例，這樣可以降低自己對公積金貸款額度的要求，不過(guò)想要提高首付比例并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要用戶(hù)有一定的經(jīng)濟實(shí)力。

2、購買(mǎi)總價(jià)低的房屋。如果用戶(hù)無(wú)法申請到更多的公積金貸款，在這種情況下用戶(hù)可以嘗試降低對房子的要求，比如說(shuō)購買(mǎi)面積小一點(diǎn)或者是單價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣可以降低購房總價(jià)，從而降低對貸款額度的要求。

3、等待一段時(shí)間再申貸。公積金貸款額度與用戶(hù)的公積金賬戶(hù)余額有關(guān)，一般情況下貸款額度是賬戶(hù)余額的10至20倍，如果用戶(hù)不是很著(zhù)急的話(huà)，可以等公積金繼續繳費一段時(shí)間以后再去貸款，積攢更多的公積金余額，這樣說(shuō)不定就能夠申請到更多的貸款額度。

4、申請組合貸款。如果用戶(hù)不能申請到足夠的公積金貸款，可以嘗試去申請組合貸款，將公積金貸款不足的部分用商業(yè)貸款來(lái)補齊，這樣一來(lái)也可以解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題。

5、夫妻雙方共同貸款。如果用戶(hù)是因為賬戶(hù)余額不足導致申請不到更多的公積金貸款，如果已經(jīng)結婚的話(huà)，可以嘗試用夫妻雙方共同的賬戶(hù)余額來(lái)申請貸款，有一些地區的公積金中心是支持這種貸款模式的，在這樣申請貸款以前，用戶(hù)可以提前咨詢(xún)當地的公積金中心做好了解。

公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件?

申請公積金貸款需要客戶(hù)滿(mǎn)足以下條件：

1、客戶(hù)的征信良好

申請公積金貸款需要客戶(hù)的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢(xún)記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會(huì )加深公積金中心的顧慮，會(huì )影響到最后的貸款結果。

2、公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常

客戶(hù)的公積金賬戶(hù)也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶(hù)在打算申請公積金貸款以后，需要注意到工作的穩定性，不要隨意離職導致公積金繳費中斷。

3、公積金賬戶(hù)余額充足

客戶(hù)如果打算申請到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數與公積金賬戶(hù)余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶(hù)余額的10至20倍，客戶(hù)可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行計算。

4、收入是月供兩倍以上

為了確?？蛻?hù)有足夠的還款能力，客戶(hù)的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶(hù)還有外債沒(méi)有結清，那么這個(gè)標準還會(huì )提高。

5、連續繳費12個(gè)月以上

有些地區對客戶(hù)公積金繳存時(shí)間也有要求，會(huì )要求客戶(hù)的公積金繳費連續滿(mǎn)了12個(gè)月才能貸款。

6、房屋面積不超過(guò)限制

有些地區的公積金中心對客戶(hù)所購房屋的面積有要求，尤其是在購買(mǎi)第二套房的時(shí)候，限制會(huì )更加明顯，客戶(hù)可以提前了解清楚。

7、年齡不超過(guò)限制

正常來(lái)說(shuō)公積金的貸款最長(cháng)的年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶(hù)的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無(wú)公積金貸款

在正常情況下，客戶(hù)的名下不能存在多個(gè)公積金貸款，如果客戶(hù)還有其他的公積金貸款沒(méi)有結清，也不能再次申請公積金貸款。

9、負債率不高

在正常情況下客戶(hù)的負債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會(huì )要求客戶(hù)的負債率在50%以下，如果負債率過(guò)高，公積金中心也會(huì )直接拒絕客戶(hù)的貸款申請。

10、貸款次數未超過(guò)限制

公積金貸款次數是有限的，一般情況下公積金貸款的次數不得超過(guò)兩次，客戶(hù)可以咨詢(xún)當地的公積金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權房

用公積金貸款買(mǎi)房只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房等，如果客戶(hù)打算購買(mǎi)小產(chǎn)權房，一般是不能夠申請公積金貸款的。

可以看到客戶(hù)想要申請公積金貸款需要滿(mǎn)足比較多的條件，客戶(hù)在正式貸款以前，一定要提前做好咨詢(xún)。

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