樓市企穩難度正在加大_每日熱議

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6月15日，國家統計局發(fā)布1～5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數據，無(wú)論是投資端還是銷(xiāo)售端，都面臨較大壓力。

【資料圖】

從銷(xiāo)售端來(lái)看，全國商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額49787億元，同比增長(cháng)8.4%，漲幅較1～4月少了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

根據國家統計局數據計算得出，1～5月全國商品房均價(jià)為10721元/平方米，比1～4月上漲1.5%，同比上漲12.5%。

銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積走勢相悖、銷(xiāo)售端下滑而房?jì)r(jià)卻上漲，在業(yè)內人士看來(lái)，反映出市場(chǎng)分化在加大，這與過(guò)去幾年高地價(jià)項目開(kāi)始入市、各地限價(jià)政策有所放開(kāi)、中心城區偏改善和高端住宅銷(xiāo)售依舊保持穩定等因素有關(guān)。

從開(kāi)發(fā)投資端來(lái)看，1～5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下滑7.2%，比1～4月6.2%的下滑幅度，繼續惡化，顯示房企投資意愿明顯不足。

據中指院測算，5月單月，商品房銷(xiāo)售面積同比下降3%；銷(xiāo)售額同比增幅收窄至6.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅達10.5%，出現兩位數下滑，而4月份降幅為7.3%。

房地產(chǎn)對投資拉動(dòng)繼續減弱。國家統計局數據顯示，1～5月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農戶(hù)）同比增長(cháng)4%，比1～4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎設施投資同比增長(cháng)7.5%，制造業(yè)投資增長(cháng)6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.2%。

在影響開(kāi)發(fā)投資增速的主要指標中，據機構測算，1～5月全國土地成交總額1.22萬(wàn)億元，同比下降7.58%，且拿地企業(yè)仍以國企、央企、地方城投托底為主。

房企新開(kāi)工積極性亦仍然不強。1～5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，房屋新開(kāi)工面積同比下降22.6%，降幅較1～4月擴大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積同比下降22.7%。

資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1～5月份，房企到位資金同比下降6.6%，跌幅再次擴大。其中，國內貸款同比下降10.5%，跌幅比1～4月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金下降21.6%，跌幅擴大2.2個(gè)百分點(diǎn)。這兩項指標代表的是房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力，跌幅擴大反映出金融機構對房企風(fēng)險擔憂(yōu)加大。

支撐房企資金流的主要是銷(xiāo)售回款。1～5月，定金及預收款同比增長(cháng)4.4%，較1～4月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)，在房企資金來(lái)源中占比35.5%；個(gè)人按揭貸款同比增長(cháng)6.5%，較1～4月擴大4個(gè)百分點(diǎn)；在資金來(lái)源中占比18.5%。

5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.56，自今年1月份持續4個(gè)月回升后，再度轉向下滑。

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與此同時(shí)，樓市去庫存壓力繼續增大。5月末，商品房待售面積64120萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(cháng)15.9%，較4月末擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復。從下階段看，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

這日，國家統計局還發(fā)布了5月份經(jīng)濟運行數據。5月份，16～24歲青年人群失業(yè)率為20.8%，處在高位（前4個(gè)月分別為17.3%、18.1%、19.6%、20.4%，去年12月為16.7%），顯示出青年群體的就業(yè)壓力仍在加大。

根據國家統計局解釋?zhuān)I(yè)人口是指沒(méi)有工作，在近期尋找工作且立即能去工作的人。這些人有工作能力、工作意愿，這屬于失業(yè)人口。非勞動(dòng)力是指16歲及以上既不屬于就業(yè)人口也不屬于失業(yè)人口的人。比如，沒(méi)有工作意愿或失去勞動(dòng)能力的人，這些不在就業(yè)和失業(yè)統計范圍之中。

“16～24歲很多是在校學(xué)生未真正進(jìn)入到勞動(dòng)力市場(chǎng)，進(jìn)入到勞動(dòng)力市場(chǎng)尋找工作的有3300多萬(wàn)，這3300多萬(wàn)當中有2600多萬(wàn)已經(jīng)找到工作，大概有600多萬(wàn)目前還在尋找工作?！备读钑煴硎?。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度回升后迅速掉頭走弱，這種從回升到下落的逆轉在過(guò)去也有，但沒(méi)有這么迅速?！睆V東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這說(shuō)明一季度購房需求主要是積壓需求，釋放完畢后需求迅速斷層；整體地產(chǎn)需求較弱，接續能力不足，本質(zhì)上是居民收入和就業(yè)受沖擊，且對地產(chǎn)預期悲觀(guān)，對買(mǎi)房特別是承接債務(wù)買(mǎi)房的積極性很低。此外，市場(chǎng)轉弱、債務(wù)壓頂，開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)工積極性很低，從而導致上下游全鏈條轉弱。

同一日（6月15日），央行開(kāi)展了2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作。其中，MLF中標利率為2.65%，利率較此前下調10個(gè)基點(diǎn)。

6月13日，央行以利率招標方式開(kāi)展了20億元逆回購操作，中標利率為1.9%，較前一日2%的利率水平下降10個(gè)基點(diǎn)。

央行“降息”顯然是個(gè)好消息，有利于降低貸款成本，同時(shí)釋放出貨幣政策加強逆周期調節信號?！暗攧?wù)之急是要給愿意購房的人打開(kāi)順暢渠道?！倍辔皇袌?chǎng)人士呼吁。

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