房貸成本有啥變化?5月百城首套房利率進(jìn)一步下降 37城首二套房貸利率差達100BP

5月百城首套、二套房貸利率之間的差距，整體呈現進(jìn)一步擴大的態(tài)勢。

相關(guān)機構數據顯示，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP，同比下降91BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，環(huán)比與上月持平，同比回落41BP。

“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，百城首套房貸利率繼續回調，二套房貸利率則保持不變，5月百城整體首套、二套房貸利率差擴大至91BP?！狈治鰩煴硎?。

(資料圖片)

據統計，5月已有37個(gè)城市首套、二套房貸利率差達到100BP。

“當前部分城市首二套房貸利率差較大，購買(mǎi)二套房的房貸成本較高，而當前改善需求是支撐市場(chǎng)修復的關(guān)鍵因素之一?！鄙鲜龇治鰩熤赋?，部分城市可適當降低二套房貸利率，以促進(jìn)二套改善需求的釋放。

分城市能級來(lái)看，5月一線(xiàn)和二線(xiàn)城市首套、二套房貸利率均與上月持平。其中一線(xiàn)城市首套房貸利率平均值為4.6%，二套平均值為5.13%；二線(xiàn)城市首套房貸利率為3.98%，二套房貸利率為4.91%。

值得關(guān)注的是，5月僅有清遠、中山兩個(gè)城市首套房貸利率出現下降，其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個(gè)城市首套房貸利率的下降，也帶動(dòng)三四線(xiàn)城市首套利率微降至3.98%，環(huán)比下降1BP。

“今年以來(lái)，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量明顯增多。統計局數據顯示，4月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數量達到62個(gè)，因此滿(mǎn)足階段性放寬首套房貸利率下限要求的城市已經(jīng)比較少了?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師稱(chēng)。

事實(shí)上，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制后，有效帶動(dòng)了房貸利率下降。

2023年一季度金融統計數據有關(guān)情況發(fā)布會(huì )公布，截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限和全國下限相比，大概低10-40個(gè)基點(diǎn)；有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

另?yè)兄秆芯吭航y計數據，目前已有超過(guò)40個(gè)城市調整首套房貸利率降至4%以下，進(jìn)入“3時(shí)代”。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，下一個(gè)評估期將在今年6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據2023年3月份至5月份的新房?jì)r(jià)格變化決定是否調整房貸利率下限，個(gè)別房?jì)r(jià)連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。

不過(guò)，業(yè)內人士認為，4月以來(lái)，隨著(zhù)前期積壓需求得以釋放，購房需求動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)面臨調整壓力增加的局面，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力亦有所走弱，短期房?jì)r(jià)仍有下跌預期。

“目前市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖持續性不足，多個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格仍處于下跌通道，或進(jìn)一步影響購房者新房?jì)r(jià)格預期。短期內，各城市房貸利率上調的預期并不強烈?！标愇撵o稱(chēng)。

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