城鎮化率怎么計算？城鎮化率達70%意味著(zhù)什么？

城鎮化率怎么計算?

城鎮化率統計公式：城鎮化率=城鎮人口/總人口，總人口按照常住人口計算，只要在本地區居住半年以上，就統計為常住人口。反之，本地人口外出半年以后，就不把其統計為本地的常住人口)即城市常住人口與農村常住人口之比。城鎮化率通常用市人口和鎮駐地聚集區人口占全部人口的百分比來(lái)表示，用于反映人口向城市聚集的過(guò)程和聚集程度。

城鎮化率達70%意味著(zhù)什么?

在城市學(xué)研究中，70%的城鎮化率意味著(zhù)城鎮化從“農民進(jìn)城”的上半場(chǎng)，步入“人口進(jìn)一步向中心城市聚集”的下半場(chǎng)。城市的規模效應愈加突出。當城鎮化率達到70%以后，城鎮化發(fā)展將由快速增長(cháng)階段進(jìn)入穩定發(fā)展階段，城鄉差別會(huì )越來(lái)越小，城鎮人口增長(cháng)速度將逐漸趨緩，區域空間一體化更加明顯。

國家統計局日前發(fā)布數據顯示，2021年末，我國常住人口城鎮化率為64.72%，比2020年末提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。而2018年社科院的一份研究報告就提出，全國約70%的人口已經(jīng)實(shí)際進(jìn)入城鎮及其周邊地帶，我們城鎮化率已經(jīng)達到70%。

如果考慮城鎮化率的年齡分段，這一趨勢則更為明顯，近日發(fā)表的《新時(shí)代的中國青年》首次公布青年常住人口城鎮化率，指出2020年青年常住人口城鎮化率達71.1%，比十年前增加15.3個(gè)百分點(diǎn)，高于整體常住人口城鎮化率7.2個(gè)百分點(diǎn)。

雖然數據上有差異，但中國已經(jīng)進(jìn)入城鎮化高速發(fā)展的尾段應該沒(méi)有什么疑問(wèn)，根據發(fā)達國家已有的經(jīng)驗，城鎮化率達到70%，城鎮化速度會(huì )迅速減緩下來(lái)，尤其是像中國這種非移民國家，沒(méi)有 較大外部人口增量，這個(gè)趨勢會(huì )更加明顯。

具體到房地產(chǎn)，很可能是房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，一線(xiàn)城市進(jìn)入白銀時(shí)代，其它城市進(jìn)入青銅時(shí)代，甚至是黑鐵時(shí)代，且不確定性增加。

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