世界快報:勇者無(wú)畏，紡織大佬進(jìn)軍房地產(chǎn)，富豪迪拜炒房，釋放了什么信號？

如今的房地產(chǎn)確實(shí)正在呈現一種前所未有的景象，在房住不炒定位下，在房地產(chǎn)周期影響下，在三年加速調整背景下，房地產(chǎn)真的到了一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻。

我敢說(shuō)，將來(lái)肯定還有機會(huì )，但不可能再像當年那樣高速發(fā)展了，而這個(gè)機會(huì )也必須是在走出原有老路的基礎之上。

(資料圖)

今天，我看到了兩個(gè)新聞，都有一個(gè)共同點(diǎn)，很多人都說(shuō)真是無(wú)知者無(wú)畏，是不是勇者勝就要看他們自己的造化了。

第一個(gè)新聞，據第一財經(jīng)5月22日報道，《紡織業(yè)大亨殺入房地產(chǎn)，多個(gè)城市“掃貨”拿地》，文章表示，只用了一個(gè)月的時(shí)間，名不見(jiàn)經(jīng)傳的南通亞倫地產(chǎn)便在土拍市場(chǎng)上刷足了存在感。亞倫是紡織業(yè)起家的紡織大亨。

這幾年房地產(chǎn)行業(yè)在不斷洗牌、出清，不過(guò)也有一些較有實(shí)力的公司仍然看好房地產(chǎn)，也試圖逆勢補倉，爭取在市場(chǎng)調整過(guò)程中分得一杯羹，甚至發(fā)掘崛起機會(huì )。

房企拿地直接關(guān)聯(lián)著(zhù)地方、購房者的信心，而購房者同時(shí)又向房企釋放信心，他們之間相互影響，相互促進(jìn)。

數據顯示，2023年前4月，土地成交規模同比下降31%，創(chuàng )下2010年以來(lái)全國土地交易規模的新低。近七成百強房企沒(méi)有納儲，剩下三成還在拿地的百強房企中，基本上也都是央國企。

雖然說(shuō)，各項利好政策不斷，經(jīng)濟也有所好轉，信貸融資、債權融資、股權融資“三支箭”先后落地，優(yōu)質(zhì)房企紛紛獲得巨額授信額度，甚至不少地產(chǎn)大佬也宣布房地產(chǎn)最困難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

不過(guò)就目前來(lái)看，房地產(chǎn)距離全面恢復和回暖仍有很大距離。當前土地市場(chǎng)熱度延續性相對好于新房市場(chǎng)，但整體房企投資并未有實(shí)質(zhì)性好轉。

這么看來(lái)，紡織大佬瘋狂拿地還是挺有膽量的，是不是膽識不知道，勇敢無(wú)畏的確是真的。因為市場(chǎng)下行，地方也需要調整策略，各地的拿地門(mén)檻以及拿地資質(zhì)也是一降再降，有些房企是不是抄底心態(tài)呢？

而另一面則是購房者的抄底心態(tài)，有些是在國內買(mǎi)房，但有些卻跑到了國外。

另一個(gè)新聞是5月21日時(shí)代財經(jīng)的《全球富豪涌入迪拜買(mǎi)房，房?jì)r(jià)三年上漲149%》文章，在多個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰之時(shí)，迪拜樓市卻因種種原因走向瘋狂。有華人中介表示，“迪拜房地產(chǎn)很火爆，開(kāi)新盤(pán)都要搖號，一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光?！?/p>

數據顯示，前四個(gè)月迪拜房地產(chǎn)交易數量創(chuàng )下同期歷史新高，房產(chǎn)價(jià)格和租金均快速攀升。截至2023年4月，一共完成36946筆交易，這也是同期有史以來(lái)最高紀錄，今年平均漲價(jià)14.5%。

根據萊坊的數據，過(guò)去一年（2022年），迪拜的平均房?jì)r(jià)飆升了44.2%，自2020年3月以來(lái)房?jì)r(jià)更是上漲了149%。更瘋狂的還有，一次性買(mǎi)四五套的外籍買(mǎi)家不在少數，“他們并不在乎房?jì)r(jià)漲跌，直接就是現金、全款結算，甚至有老板一下子就買(mǎi)了100多套別墅?！?/p>

中國人去外國炒房是出了名的，迪拜當地媒體也表示，來(lái)自中國的房產(chǎn)投資已開(kāi)始回升，中國投資者或重返迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)成為最大的購房群體之一。

迪拜很神秘，被人們稱(chēng)為“世界上最富有的國度”，非常吸引各國的富豪聚集于此。不過(guò)這一波樓市大漲，更多是高端別墅等豪宅，而普通公寓的漲幅則比較小。

另外，或許也跟戰爭有關(guān)，一些為了尋求人身和資產(chǎn)安全的俄羅斯和烏克蘭富人定居迪拜，還有一些印度富人也紛紛涌入這里，當然中國富豪去迪拜買(mǎi)房的也不少。這就帶動(dòng)了當地樓市活動(dòng)。哪怕不是超級富豪，全球各地的投資客們也成了迪拜樓市火爆的推手。據說(shuō)曾經(jīng)被開(kāi)除的置業(yè)顧問(wèn)，如今也成為銷(xiāo)冠了。

在迪拜炒房真能賺到錢(qián)嗎？不敢說(shuō)一定，如果長(cháng)期持有基本上沒(méi)問(wèn)題，哪怕短期內只要不做最后的接盤(pán)俠，按照當前的行情問(wèn)題也不大。但是迪拜房?jì)r(jià)暴跌在歷史上也是有先例的。

自2014年中期以來(lái)，由于市場(chǎng)供過(guò)于求，迪拜的平均房?jì)r(jià)一直處于下跌周期，5年跌去四成。另外，同樣，期房也有風(fēng)險，顯然這里已經(jīng)不是普通的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早就成了有錢(qián)人的投資場(chǎng)，那你想想還是為了住房才去那里買(mǎi)房的嗎？不過(guò)買(mǎi)房的都是富豪，也不需要我們給人家建議。

但是這么多富豪去買(mǎi)房，其實(shí)還是在為自己的錢(qián)尋找一個(gè)更好的投資渠道，同時(shí)也意味著(zhù)國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不符合炒房者利益了。我認為這是好事。盡管當前房地產(chǎn)市場(chǎng)很困難，恢復得也比較慢，但是不用擔心，少了投機炒房者，市場(chǎng)自然會(huì )比較理性。但這種理性對市場(chǎng)而言，長(cháng)期健康，而且可持續發(fā)展。

國內也一樣，很多成交也是來(lái)自于豪宅市場(chǎng)，這也說(shuō)明有錢(qián)人都在極力尋找投資避難所，對一些稀缺資源的物業(yè)會(huì )更加看重。既能自住，又能實(shí)現未來(lái)的溢價(jià)。

無(wú)論是一些房企拿地，還是一些富豪去炒房，可能跟膽量有關(guān)，但更在于各地對房地產(chǎn)的追求不同，如果我們也追求炒房，早就完全放開(kāi)了。顯然我們不那么做，更是給大家創(chuàng )造一個(gè)更為健康安全的市場(chǎng)環(huán)境，是可持續發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

標簽：