億級豪宅流拍慘，羅湖頂豪4.5萬(wàn)急售，公租房疑現蘭博基尼——深圳有錢(qián)人_天天快看點(diǎn)

金二銀三，深圳樓市僅來(lái)了場(chǎng)倉促的小早春。

(資料圖)

到四五月，市場(chǎng)反而不熱了，五月尤為清淡。各路大咖，都在揪心5月份的交易不旺。

而業(yè)主們更是花樣賣(mài)房——為了出貨，真是急了。

可仔細一看，深圳率先隕落的，竟然是豪宅？

深圳富豪，大縮水？！

一邊是深圳灣的豪宅屢見(jiàn)流拍，法拍房9折8折也未必跑得動(dòng)。

一邊是羅湖頂級商辦深之源，中介傳言最低4.5萬(wàn)一平。

網(wǎng)上謠傳光明長(cháng)圳保障房停車(chē)場(chǎng)驚現蘭博基尼，難道有錢(qián)人也想蹭公租房，圖個(gè)深中光明念書(shū)的機會(huì )？

這，富人的錢(qián)包已經(jīng)吃不下頂豪，改打公租房的注意了？幸好，深圳擬嚴查公租房家庭與財力情況。

其實(shí)，深圳市場(chǎng)情況是：

小剛需們正謹慎逢低入場(chǎng)，學(xué)位二手房還算走量，土豪們反而舉棋不定、不敢（能）出手豪宅大戶(hù)。

因為社融環(huán)境整體在去泡沫，富豪現金流也不能大規模購置投資和商辦物業(yè)，所以商辦和公寓量?jì)r(jià)齊跌，豪宅降價(jià)明顯、頻現流拍。

頂豪萎靡，豪宅頻流拍

羅湖頂級商辦似腰斬

之前，深圳豪宅流拍頗為吸睛。

重點(diǎn)來(lái)自3個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)，一個(gè)是深圳灣壹號，一個(gè)是恒裕濱城，一個(gè)是寶能城。

比如說(shuō)，深圳最貴法拍房慘遭流拍。

恒裕濱城二期，一拍單價(jià)高達38.4萬(wàn)、總價(jià)1.07億，已流拍。

二拍爆降2140萬(wàn)，總價(jià)降至8560萬(wàn)元，依然慘遭流拍。

圖源京東法拍

深圳灣壹號，也出現過(guò)一套起拍價(jià)非常便宜的法拍房。

該拍賣(mài)房源為T(mén)5棟B戶(hù)型超高層戶(hù)型，面積433.19平米，起拍價(jià)8236.1w，2023年5月29日起拍。

目前這個(gè)戶(hù)型市場(chǎng)報價(jià)是1.6個(gè)小目標，從市場(chǎng)報價(jià)看起來(lái)已經(jīng)接近腰斬。

去年該產(chǎn)品成交價(jià)差不多要1.4小目標。

前海也沒(méi)能抗住。4月，南山招商領(lǐng)璽家園一套房源掛出拍賣(mài)。

120.53㎡房源起拍價(jià)格1446.36萬(wàn)，雖引來(lái)過(guò)萬(wàn)人圍觀(guān)，不過(guò)最終還是流拍了。

最終二拍起拍價(jià)1157.08萬(wàn)，相當于一拍起拍價(jià)的八折。歷經(jīng)37次出價(jià)后，最終以1337萬(wàn)成交。

所以也難怪文章開(kāi)頭，有前?，懮胶I(yè)主花樣征婚式賣(mài)房。

寶能城有223套法拍房，分批次多次掛拍，從去年賣(mài)到現在。

一拍流拍率高達56%，不乏多套底價(jià)成交房源。

來(lái)源：阿里法拍平臺

2023年寶能城剩余流拍房源陸續進(jìn)入二拍，起拍價(jià)格略有下降，拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)標簽顯示“低于評估價(jià)21%”。

寶能城一拍房源的起拍價(jià)普遍為評估價(jià)85折，最低至9.44萬(wàn)/㎡，二拍起拍價(jià)將按一拍起拍價(jià)92折起拍，根據測算，二拍整體均價(jià)低至9.03萬(wàn)/㎡。

寶能城當前二手房指導價(jià)為98500元/㎡，市場(chǎng)價(jià)在11-14萬(wàn)/㎡，可見(jiàn)二拍的價(jià)格吸引力很高。

這頂豪大降之風(fēng)，也刮到了香蜜湖公寓。賣(mài)了很多年的東海國際公寓，在按6、7折賣(mài)。

這簡(jiǎn)直是，降去足夠2個(gè)娃留學(xué)的金額啊。還好，買(mǎi)得起6000萬(wàn)豪宅的，也不差那1000萬(wàn)的存款。

新房頂豪日子也不那么好過(guò)，比如深之源的狂打折就吸引了中介為之力推。

仁恒深之源商辦項目位于深圳羅湖，因頗具居住屬性，再加上大折扣，中介們自然踴躍推廣。

產(chǎn)品也是高起點(diǎn)，按一線(xiàn)城市地標打造：

“仁恒深之源由曾打造倫敦海德公園一號、上海湯臣一品等豪宅的國際豪宅專(zhuān)家HWCD設計，由頂尖建筑團隊凱達Aedas打造?！?/p>

其實(shí)羅湖商圈繁華，高端商辦價(jià)格還是不錯的。

東門(mén)兆鑫H+和筍崗華潤萬(wàn)象都在6.5萬(wàn)一平左右。就連二手名盤(pán)老破大萬(wàn)科俊園也都企穩了4.5萬(wàn)一平的底線(xiàn)。

但是，時(shí)代地標級產(chǎn)品仁恒深之源，卻毅然低價(jià)促銷(xiāo)，也許是看到后續市場(chǎng)的乏力？

豪車(chē)開(kāi)進(jìn)保障房？

深圳嚴查公租房家庭情況！

網(wǎng)上，有人蹭熱點(diǎn)，趁著(zhù)長(cháng)圳保障房入住，曬據說(shuō)是保障房車(chē)庫里停的車(chē)。

雖然是蹭熱點(diǎn)的嫌疑、大概率是謠傳，但是，幸好，深圳已經(jīng)準備嚴查公租房家庭經(jīng)濟狀況。

5月10，深圳住建部門(mén)發(fā)布公開(kāi)征求《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對和認定實(shí)施細則（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告，將針對公租房群體展開(kāi)更為細致的家庭經(jīng)濟狀況審查，并針對瞞報行為提出處罰舉措。

在這之前，也是有人在小紅書(shū)長(cháng)期炫富，卻蹭熱點(diǎn)說(shuō)申到了保障房。

事后經(jīng)有關(guān)部門(mén)調查，網(wǎng)傳事項與事實(shí)不符。

被譽(yù)為“網(wǎng)紅”項目的深圳鳳凰英薈城項目，是全國規模最大的裝配式保障性住房項目，并且配置深圳網(wǎng)紅學(xué)?！吧钲谥袑W(xué)光明學(xué)?！?。

作為大規模、較高尚的地鐵上蓋物業(yè)，再配置深中光明學(xué)校，這就足夠吸引力了。

此次配租的公租房包括2-3房戶(hù)型，即65平方米左右的2房，及80平方米左右3房?；鶞首饨饦藴蕿?9.62元/月·平方米。也就是1000多塊錢(qián)租金就夠了。

這個(gè)租金比城中村還低！

但是如果因為深中光明、較高尚的居住環(huán)境這些原因，讓富人也來(lái)擠占社會(huì )福利資源，那就不好了。

富人本應該去接盤(pán)頂豪、入手公寓，去承當能承當得起的“市場(chǎng)價(jià)”去獲取資源和配套，而不應該下沉到保障房，去占用社會(huì )更低收入人群的專(zhuān)項福利。

深圳將嚴審公租房家庭情況

根據民政部《最低生活保障審核確認辦法》（民發(fā)〔2021〕57號）、《廣東省最低生活保障家庭經(jīng)濟狀況核對和生活狀況評估認定辦法》（粵民規字〔2019〕9號）等有關(guān)規定，該《細則》對公共租賃住房申請家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“核對對象”）的家庭收入范圍進(jìn)一步細化，規定家庭收入主要包括工資性收入、經(jīng)營(yíng)凈收入、財產(chǎn)凈收入、轉移凈收入，并在此基礎上明確了優(yōu)待金、獎學(xué)金、城鄉居民基本養老保險基礎養老金等八類(lèi)不計入家庭收入項。

結合深圳核對工作實(shí)際，規定家庭財產(chǎn)范圍為核對對象擁有（含接受繼承、贈與）的全部實(shí)物財產(chǎn)和貨幣財產(chǎn)，包括房屋、車(chē)輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

核對機構向區住房主管部門(mén)出具居民家庭經(jīng)濟狀況核對報告，核對報告中載明收入、財產(chǎn)的組成和具體金額。區住房主管部門(mén)結合核對報告，對核對對象的住房保障資格進(jìn)行審核；對于審核不合格的，將以書(shū)面方式告知核對對象。

針對深圳分散供養特困人員、最低生活保障對象、最低生活保障邊緣家庭以及支出型困難家庭，在經(jīng)民政部門(mén)認定時(shí)已進(jìn)行了家庭經(jīng)濟狀況核對。上述群體在申請住房保障時(shí)，區住房主管部門(mén)無(wú)需委托核對機構對其經(jīng)濟狀況重復核對。

核對對象存在隱瞞、虛報經(jīng)濟狀況的，按照《深圳市保障性住房條例》等有關(guān)規定，駁回申請并在規定期限內不予受理其住房保障申請，納入不良行為記錄。有關(guān)單位和個(gè)人為核對對象出具虛假證明材料的，按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市居民經(jīng)濟狀況核對辦法》有關(guān)規定執行。

樓市乍暖，涼意尚未盡撤退。

剛需已能筑底，學(xué)位也在止跌，而豪宅還在大降價(jià)的風(fēng)口浪尖。

有錢(qián)人，突然就不夠多了。

—— END ——

來(lái)源：深圳發(fā)布，北京青年報

樂(lè )有家，苗頭，深房臻選

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