7層的房子屬于違建嗎？預制板樓房使用年限一般是多少？

7層的房子屬于違建嗎

7層的房子不屬于違建，根據《土地法》規定，在農村建筑七層商品房要依法向鄉鎮、縣市人民政府土地資源管理部門(mén)和城鄉建設管理部門(mén)提出申請，經(jīng)逐級審核，批準后頒發(fā)土地使用權和建設許可證以后，方可開(kāi)工建設，所以在農村建筑七層商業(yè)房不屬于違建。

自建房注意事項有哪些

1、建房不能建在非宅基地上

大家都知道，我們農村建房一般都是在原來(lái)老房的基礎上拆掉之后再重新修建!如果在耕地或者其他的用地上面建房，那么肯定是屬于違建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也最好不要用來(lái)修建非住宅，比如廠(chǎng)房之類(lèi)的!

2、建房不能建在水源地附近

農村基本上也都通上了自來(lái)水，那么國家對于飲用水這塊管理得是非常嚴格的，你如果在水源地上修建了房子，就會(huì )對水源地產(chǎn)生影響和污染，而且把房子建在水邊對房子本身也不好，所以這方面是要注意的!

3、建房不要建在公路兩邊控制區內

國家明文規定，除了公路養護，防護需求外，禁止在公路的兩側建筑控制區內修建建筑物，就算是有特殊原因，必須要在控制區內去修建建筑，也只有在經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)的批準的公共設施之類(lèi)的，才可以進(jìn)行修建。所以在國道、省道公路兩邊的控制區內，是不可以建房的，況且也批不下來(lái)宅基地，建房子本身就是違規的!

4、建房不要超出規定面積

有的人去申請建房后，發(fā)現批下來(lái)的面積會(huì )比較小，就私自地增加建筑面積，這種行為是明令禁止的，如果被發(fā)現，輕則罰款重則直接拆除，得不償失!

預制板樓房使用年限一般是多少

一般來(lái)說(shuō)，預制板樓房的使用年限是在30年至50年間，最長(cháng)時(shí)間是50年，因為預制板樓房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于這個(gè)原因，市場(chǎng)新蓋的樓房基本是使用現澆板替代，安全性能是比較高的。

預制板樓房是什么意思

預制板房指的是用預制板作為樓頂的房子，相比較來(lái)說(shuō)，其穩定性以及抗震能力比較差。預制板房實(shí)際上就是早期我們所說(shuō)的樓板房，將預制板放在承重墻上面搭建出來(lái)的房屋。先用木板釘個(gè)空框，再往空心部分內布上鋼筋，注入水泥，待水泥凝固干透，敲掉木板就成了預制板了，不僅可用來(lái)建設房子，還能用來(lái)蓋公路旁的水溝蓋，也可做房頂上隔熱層。

蓋房子要經(jīng)過(guò)什么部門(mén)批準

1、原則上來(lái)講，農村建房的正確步驟是農民先到村委會(huì )填寫(xiě)一份建房申請表，之后鄉鎮相關(guān)部門(mén)會(huì )派人實(shí)地調查，調查無(wú)異議會(huì )給農民發(fā)放《鄉村建設規劃許可證》和《集體土地使用證》，之后農民按照批準進(jìn)行房屋建設，建設完成后，由鄉鎮管理部門(mén)上門(mén)核查并上報縣級管理部門(mén)，最后由其批準給農民發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權證》。

2、農村自建房由當地的規劃建設局審批。農村自建房審批辦理程序：

(1)建房戶(hù)向村委會(huì )提出建房申請。

(2)村委會(huì )審核同意，簽字蓋章。

(3)向鄉建辦提出申請。

(4)鄉建辦工作人員實(shí)地踏勘，同意建房。

(5)到鄉鄉建辦領(lǐng)取房屋建設申請表。

預制板樓房國家要拆嗎

1、預制板樓房基本是是在1985年之前建的，而且是農村居多，所以都是屬于私宅。預制板樓房的使用年限大約只有30年左右。

2、暫時(shí)還沒(méi)有明確規定一定要拆除預制板樓房。因為要拆除預制板樓房的話(huà)，牽扯到的面積太廣，受到的阻力也非常大。

3、如果是商品房的話(huà)，那么就會(huì )被強制拆除，因為我們國家對商品房的管理非常嚴格。如果是私宅的話(huà)，那么就沒(méi)有強硬規定一定要拆除。

4、大多數人都不會(huì )同意拆除預制板樓房，因為房屋拆除了，老百姓就沒(méi)有地方住了，所以暫時(shí)還無(wú)法全部強行拆除掉預制板樓房。除非國家頒布了相關(guān)的拆遷政策和補貼政策。

5、預制板樓房的抗震能力非常差，因為預制板房一般都沒(méi)有和墻面、梁和柱子相連，所以房屋整體性都不是很好，如果遇到地震的話(huà)，那么房屋的每個(gè)構件的搖晃程度不同，就會(huì )造成房屋局部坍塌現象。

6、預制板樓房在早期非常受歡迎，具有施工工期快、建造房屋的成本低等優(yōu)點(diǎn)，但是預制板樓房也具有使用壽命短、抗震能力差等缺點(diǎn)，所以已經(jīng)逐漸被現澆板蓋房所替代。

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