二手房貸款多久能審批下來(lái)？沈陽(yáng)二手房貸款流程

二手房貸款多久能審批下來(lái)?

二手房貸款審批一般15個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)了。但是不同的銀行具體的審批時(shí)間也是不一樣的。申請流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jì)r(jià)之后，簽訂合同，需要帶著(zhù)身份證明、房權證、土地證或復印件、戶(hù)口本、結婚證等到房管部門(mén)先進(jìn)行網(wǎng)簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請貸款。

2、帶著(zhù)以上的材料到房管部門(mén)的稅務(wù)部門(mén)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記和繳納稅費的手續，取得產(chǎn)權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

二手房貸款注意事項

1、評估價(jià)與最高貸款額

貸款購買(mǎi)二手房時(shí)，購房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會(huì )對二手房的評估價(jià)有很大的影響，房齡較老的房屋在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

二手房貸款和新房貸款有什么區別?

1、首付款及貸款額度不同：新房是按照房屋總價(jià)乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價(jià)格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房房屋沒(méi)有什么升值的空間的話(huà)，銀行為了控制風(fēng)險，貸款的額度會(huì )更小。

2、貸款年限不同：新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長(cháng)，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來(lái)不能超過(guò)30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費不同：購買(mǎi)新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業(yè)費等等，但是購買(mǎi)二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價(jià)不一樣。

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