依法可用于抵押的財產(chǎn)有哪些？抵押與質(zhì)押的共同點(diǎn)是什么？

一、定義

抵押、質(zhì)押與留置之異同擔保物權是一項重要的法律制度，它有三種形式：抵押、質(zhì)押和留置。擔保物權是以支配特定物的交換價(jià)值為內容，以確保債權實(shí)現為目的而設立，是在債務(wù)人或第三人的特定物或權利上設定的物權，當債務(wù)人不如期履行債務(wù)時(shí)，債權人可將該財物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財物的價(jià)款優(yōu)先受償。了解那些財產(chǎn)可用于抵押、質(zhì)押和留置，抵押、質(zhì)押和留置有何特點(diǎn)以及設立抵押、質(zhì)押和留置的方式及程序，對于正確運用擔保物權維護當事人的合法權益具有十分重要的現實(shí)意義。

二、 可用于抵押、質(zhì)押與留置的財產(chǎn)

1、依法可用于抵押的財產(chǎn)有：

(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;

(2)建設用地使用權;

(3)以 招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權;

(6)交通運輸工具;

(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)：土地所有權;耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權;學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、可用于質(zhì)押的財產(chǎn)有：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著(zhù)物、建筑物的固定設備等。權利質(zhì)押的標的有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票、商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權;依法可以質(zhì)押的其他權利(如不動(dòng)產(chǎn)的收益權)。

3、用于留置的財產(chǎn)，指因。保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。

三、抵押、質(zhì)押與留置的特點(diǎn)

1、抵押，指債權人對債務(wù)人或第三人不移轉占有而用作債權擔保的財產(chǎn)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以該財產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押的特點(diǎn)：抵押財產(chǎn)不移轉占有，設立抵押，抵押物仍由債務(wù)人或第三人(抵押人)占有。抵押權人行使優(yōu)先受償權，以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

2、質(zhì)押，指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利憑證移交債權人占有，以該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的特點(diǎn)：債務(wù)人或第三人(質(zhì)押人)須將其動(dòng)產(chǎn)移交債權人占有，提供動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人是動(dòng)產(chǎn)的所有人，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的行使須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。質(zhì)押包括：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權利質(zhì)押。

四、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權利質(zhì)押的區別

1、合同標的不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的標的為有形的動(dòng)產(chǎn);權利質(zhì)押的標的為無(wú)形的權利。

2、標的物的移轉占有方式不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人向質(zhì)權人交付質(zhì)物;權利質(zhì)押，以證券化的債權設質(zhì)，將設質(zhì)情況通知債務(wù)人即可，以股份、股票或知識產(chǎn)權設質(zhì)，依法質(zhì)押登記即移轉占有。

3、質(zhì)押的實(shí)現方式不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，質(zhì)權以對動(dòng)產(chǎn)的折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)金優(yōu)先受償;權利質(zhì)押，質(zhì)權人直接取代出質(zhì)人的地位，行使出質(zhì)人的權利。

五、抵押與質(zhì)押的區別

1、抵押標的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn);質(zhì)押標的為動(dòng)產(chǎn)與權利。

2、抵押物不移轉占有;質(zhì)物移轉占有。

3、當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;當事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權利憑證交付之日起生效。

4、當事人辦理抵押登記的，登記部門(mén)為抵押物的相應管理部門(mén);以股票、知識產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質(zhì)登記。

5、債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權人未受清償的，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，質(zhì)權人未受清償的，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物清償債權。

六、抵押與質(zhì)押的共同點(diǎn)

1、抵押權與質(zhì)權同為擔保物權，

2、抵押與質(zhì)押都應以書(shū)面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，

3、合同中都不得約定，當債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權或質(zhì)權未受清償的，抵押物或質(zhì)物的所有權轉移為抵押權人或質(zhì)權人所有，

4、抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門(mén)辦理登記的規定，

5、抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效，

6、抵押權與質(zhì)權與其各自擔保的債權同時(shí)存在，同時(shí)消滅。

7、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為抵押財產(chǎn);質(zhì)權因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為出質(zhì)財產(chǎn)。

8、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用;質(zhì)押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費用和實(shí)現質(zhì)權的費用。

9、抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款超過(guò)債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人補足;質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款超過(guò)債權的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人補足。

10、無(wú)論抵押或質(zhì)押，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人都享有對該抵押物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權。

11、抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效;股票出質(zhì)后不得轉讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外。商標權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外，轉讓所得價(jià)款應提前清償債權。

12、抵押物不移轉占有;以股票出質(zhì)設定質(zhì)押，由于股票市場(chǎng)電子化，股票無(wú)須移轉占有。

13、抵押人可用依法有權處分的國有土地使用權、房屋使用權等權利設定抵押;質(zhì)押人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份、股票，依法可以轉讓的商標權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權等其他權利設定質(zhì)押。

留置，指當債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照法律規定留置該財產(chǎn)，以折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權是債權人對已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權未能如期獲得清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔保和實(shí)現債權的權利。

七、留置權與質(zhì)權的區別

1、留置權為債權未受清償前扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權利，這種占有、扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權利是由法律規定的(只限于保管合同、運輸合同、加工承攬合同和行紀合同)，所以，留置權為法定擔保物權;質(zhì)權一般是由當事人約定的。

2、留置權人占有、扣留動(dòng)產(chǎn)，是基于債務(wù)人不如期履行約定義務(wù);質(zhì)權人占有質(zhì)物，是基于擔保債權的實(shí)現。

3、留置權的實(shí)現，須留置權人給債務(wù)人規定一定的期限，并通知債務(wù)人在此期限內清償債務(wù)，當債務(wù)人不為清償時(shí)，留置權人方可處置該留置物，實(shí)現債權;質(zhì)權的實(shí)現，是當債權已屆清償期而未受清償，質(zhì)權人通知出質(zhì)人后，即可處置質(zhì)物，實(shí)現債權，無(wú)須給出質(zhì)人規定清償債務(wù)的期限。

4、留置物被他人占有時(shí)，不能依據留置權請求返還原物，而只能依據占有權請求返還原物;質(zhì)物被他人占有時(shí)，質(zhì)權人可依質(zhì)權請求返還質(zhì)物。

5、留置權因留置物的喪失或因債務(wù)人提供相當的擔保而消滅;質(zhì)權因質(zhì)物喪失，并不能返還時(shí)而消滅。

6、留置是指債權人因保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權未能如期獲得清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保;質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權利作為債權的擔保。

7、留置權是法定的，當事人不能任意創(chuàng )設，但允許當事人約定排除留置權;質(zhì)權由當事人約定創(chuàng )設，不存在約定排除質(zhì)權。

八、留置權與質(zhì)權的共同點(diǎn)

1、留置權與質(zhì)權同為擔保物權，當債權未受清償時(shí)，對留置物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)金優(yōu)先受清償的權利。

2、留置權與質(zhì)權的客體都為債務(wù)人或第三人的動(dòng)產(chǎn)。

3、留置權與質(zhì)權擔保的范圍都為主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管費用和實(shí)施費用。

4、留置權人和質(zhì)權人都應以善良管理人責任心保管留置物或質(zhì)物，因未盡責任心而致留置物或質(zhì)物毀損、滅失的，留置權人或質(zhì)權人都應承擔賠償責任。

5、留置權人或質(zhì)權人都有權收取留置物或質(zhì)物的孳息。

6、留置權與質(zhì)權都與其各自擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅，留置權、質(zhì)權也隨之消滅。

7、債權人占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權利，債權人仍然取得對該動(dòng)產(chǎn)的留置權或質(zhì)權。

8、留置物或質(zhì)物被折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人補足。

9、留置權和質(zhì)權都不受所擔保的債權訴訟時(shí)效的限制，當留置權或質(zhì)權所擔保的債權的訴訟時(shí)效完成后，留置權人、質(zhì)權人仍可對留置物、質(zhì)物行使權利。

抵押和質(zhì)押區別在于標的不同、轉移占有方式不同、辦理抵押登記也有不同。其中質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。質(zhì)押和留置的約定方式不同，置物是否返還也有區別。這三者還分別有共同點(diǎn)。

標簽： 依法可用于抵押的財產(chǎn) 抵押與質(zhì)押的共