用抵押貸款購買(mǎi)房屋后 如確實(shí)無(wú)能力歸還貸款怎么辦?

一、

房屋抵押貸款怎么申請呢?

(一)選擇貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先且關(guān)鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機構是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

(二)遞交申請及申請材料：選擇合適的機構后便可帶申請機構要求的材料來(lái)提交申請。

(三)初步審核：貸款機構會(huì )對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關(guān)的要求。

(四)評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì )收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標準也不一樣。

(五)審批貸款簽合同：貸款機構會(huì )根據之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后就會(huì )跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽訂合同。

(六)辦理抵押登記、放款。

二、

用抵押貸款購買(mǎi)房屋后，如確實(shí)無(wú)能力歸還貸款怎么辦?

房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)登記以后，就具有法律效力。無(wú)論是抵押權人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來(lái)處理有關(guān)問(wèn)題。作為抵押人來(lái)說(shuō)，應承擔的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個(gè)人購買(mǎi)房屋的貸款，數額相對較小，而且歸還時(shí)間較長(cháng)，銀行在計算每一期應當歸還的數額時(shí)，已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此，每一期歸還的數額都是相同的，如果貸款人沒(méi)有特殊情況，一般都能按期歸還。但是，遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。作為貸款銀行來(lái)說(shuō)，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來(lái)約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說(shuō)銀行要等到15年期滿(mǎn)后方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時(shí)還款，銀行并不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會(huì )行使這一權利。這時(shí)，貸款人就要根據實(shí)際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時(shí)借款，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應考慮采用其他辦法來(lái)解決。比如，征得銀行同意，將購買(mǎi)的房屋轉讓?zhuān)棉D讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同，由機關(guān)報的購買(mǎi)者繼續履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過(guò)拍賣(mài)訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟損失也更小。

三、

房屋抵押貸款的條件

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

(一)在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

(二)有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

(三)愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

(四)所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

(五)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

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