土地設定抵押指的是什么？怎樣了解土地使用權是否設定抵押？

一、土地設定抵押是什么意思

土地抵押是指債務(wù)人以土地使用權擔保債務(wù)履行的法律行為。抵押權本質(zhì)是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔保物權。亦即債務(wù)人或第三人以物權作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。

我國現行法律規定，城市土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著(zhù)物隨之抵押，并且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產(chǎn)。抵押權人有優(yōu)先受償權。

二、土地使用權抵押的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

土地使用權抵押的房子經(jīng)抵押權人同意可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。根據我國相關(guān)法律規定，經(jīng)抵押權人同意，可以采取轉按揭的方式出售轉讓土地使用權抵押的房子。但房屋在抵押期間不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

三、怎樣了解土地使用權是否設定抵押

以土地使用權設定抵押，法律規定應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門(mén)了解自己希望購買(mǎi)的房屋是否設定抵押，也可以查看開(kāi)發(fā)商的土地使用權證書(shū)的原件看是否有設定抵押的記載。

根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相應條款的規定：第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

第九條規定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。鑒于上述情況，為減少不必要的風(fēng)險，建議開(kāi)發(fā)商采用書(shū)面形式履行告知義務(wù)。

標簽： 土地設定抵押 是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)